Phân khúc căn hộ chung cư không còn sức hút với nhà đầu tư
Dịch Covid – 19 hoành hành tác động không nhỏ đến lĩnh vực bất động sản, nhất là các dự án chung cư. Theo các chuyên gia, căn hộ chung cư hiện không còn hấp dẫn đối với nhà đầu tư do tỉ suất sinh lời thấp, lại khó thu lãi.
Trước đó vài năm, các dự án chung cư luôn có sức hút lớn đối với nhà đầu tư ngay từ thời điểm dự án chuẩn bị khởi công. Sức hút này đến từ nhiều lý do: các dự án chung cư có cơ chế thanh toán linh hoạt và sự hỗ trợ từ ngân hàng; việc mua bán chỉ thông qua các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn; vốn đầu tư không quá lớn nhưng khoản tiền lãi thu về lại rất hấp dẫn…
Tuy nhiên, từ giữa năm 2019 trở lại dây, việc đầu cơ lướt sóng ở các dự án căn hộ trên địa bàn Tp.HCM đã không còn hấp dẫn với giới đầu tư do lợi nhuận mang lại không như mong muốn. Tâm lý bất an này đến từ việc hàng trăm dự án vướng lùm xùm về mặt pháp lý, xây dựng bất hợp pháp trên đất công, chủ đầu tư thiếu tiềm lực về tài chính; khách hàng bị chôn vốn nhiều năm liền do đã trót ký hợp đồng mua bán song dự án vẫn cứ “đắp chiếu” từ ngày này qua tháng nọ.
Đơn cử như các dự án chung cư tại Quận 4, Quận Bình Tân, Quận 8… dù được triển khai từ năm 2017, huy động vốn từ 10-30% đối với mỗi hợp đồng mua bán, thậm chí có khách hàng đã thanh toán đến 70% giá trị dự án (để được chiết khấu cao) cũng đành ngậm ngùi nhìn tiền của mình bị chôn theo dự án. Thậm chí, nhiều dự án khi khách hàng biểu tình đòi tiền thì chủ đầu tư tìm cách né tránh hoặc bổ sung nhiều điều khoản bất lợi cho khách hàng trong hợp đồng thanh lý. Xuất phát từ những bất cập trên đã khiến niềm tin của nhà đầu tư vào các dự án chung cư dần bị xói mòn.
Từ đầu năm 2020 đến nay, phân khúc chung cư cũng chưa có nhiều triển vọng, cộng thêm những khó khăn khi đại dịch Covid-19 ập đến khiến cho lượng giao dịch giảm mạnh. Theo các chuyên gia, thay vì đầu tư vào bất động sản, người dân có xu hướng tích trữ tiền đề phòng dịch bệnh kéo dài; nếu có người chịu đầu tư lúc này thì cũng theo kiểu nhỏ giọt chứ không chi mạnh tay như trước.
Theo khảo sát, khoảng 1/3 số lượng nhà đầu tư cá nhân không còn hứng thú với việc đầu cơ lướt sóng ở các dự án căn hộ chung cư; thậm chí nhiều người chấp nhận giảm lợi nhuận để ra hàng nhanh, thu hồi vốn. Dẫu vậy do tâm lý e ngại trong thời điểm dịch bệnh ngày càng lây lan trên diện rộng nên dù nhà đầu tư có chấp nhận bán lỗ thì nhiều dự án vẫn không thể ra hàng, đẩy nhà đầu tư vào cảnh dở khóc dở cười.
Theo đánh giá của các chuyên gia, do quá nhiều khó khăn ập đến cùng lúc nên thị trường bất động sản đang trong giai đoạn “đóng băng”; hệ quả là các nhà đầu tư phải lo bán tháo bán đổ sản phẩm hòng thu hồi vốn. Thêm vào đó nhiều người cũng có xu hướng gom tiền mặt phòng khi dịch bệnh kéo dài khiến việc đầu cơ lướt sóng không còn là phương án khả thi.
Có thể thấy thị trường bất động sản hiện nay đang hướng đến các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, hướng tới các giá trị bền vững. Chính vì vậy để có thể bám trụ lâu với thị trường, các nhà đầu tư cũng cần có sự đổi thay trong cách thức đầu tư, thay vì đầu cơ kiểu lướt sóng thì nên chuyển qua đầu tư dài hạn, tính toán kỹ lưỡng khi lựa chọn sản phẩm cũng như phân bổ dòng tiền hợp lý để tránh rủi ro về sau này.
Minh Phượng
