Nhà đất Thủ Đức và thực trạng cầu vượt quá cung

Nhu cầu đầu tư lớn trong khi nguồn cung lại cực kỳ khan hiếm khiến giá nhà, đặc biệt là nhà liền thổ tại Thủ Đức thời gian gần đây tăng chóng mặt

Nhu cầu lớn, nguồn cung lại…nhỏ giọt

Thủ Đức là quận có mật độ dân số cao với các khu dân cư truyền thống, các cụm trường đại học quốc gia, khu chế xuất…giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng đồng bộ biến nơi đây trở thành bến đỗ lý tưởng thu hút ngày nhiều người đến đầu tư, làm việc, sinh sống. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến nhu cầu nhà đất tại Thủ Đức tăng đột biến.

Tuy nhiên nguồn cung tại quận ngoại thành này lại có hạn. Đa phần diện tích đất lớn nơi đây đã được các chủ đầu tư săn lùng mua từ trước đó và chờ cơ hội sốt đất đỉnh điểm mới bắt đầu triển khai. Do đó các dự án ngay khi chào hàng đã được khách hàng tranh nhau mua dù mức giá khá cao (năm sau tăng hơn năm trước trung bình từ 20 – 35% tùy phân khúc).

Theo khảo sát, thời điểm từ cuối năm 2017 đến nay thị trường bất động sản Thủ Đức khá im hơi lặng tiếng, dự án mới khá thưa thớt. Ngoại trừ những nguồn cung nhỏ lẻ tầm vài chục nền, còn lại phân khúc đất nền hầu như bất động. Đặc biệt với phân khúc căn hộ hay dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự thì nguồn cung chính đến từ những dự án đã được triển khai trước đó. Không có nhiều dự án mới được triển khai khiến khả năng cung ứng của thị trường lại càng thêm khan hiếm.

Theo thông tin từ một đơn vị phân phối dự án, hiện bất động sản Thủ Đức hấp dẫn với cả khách có nhu cầu mua để ở lẫn nhà đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên với nguồn cung nhỏ giọt như hiện nay rất khó đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Ở nhiều dự án tiềm năng, khách hàng thậm chí phải xếp hàng chờ đến lượt đặt mua vì đã có một lượng lớn khách khác đăng ký giữ chỗ trước đó. Đặc biệt nhu cầu mua các sản phẩm nhà liền thổ tăng cao hơn hẳn so với các phân khúc khác xuất phát từ tâm lý người Việt chuộng mua nhà gắn liền với đất, xem đây là một loại tài sản có tính tích trữ dài lâu.

Giá đất bị đẩy lên

Theo ghi nhận của các chuyên gia, mặc dù giá nhà đất tại Thủ Đức liên tục bị đẩy lên song lại có biên độ ổn định và thuận theo quy luật thị trường. Mật độ dân số cao cộng thêm làn sóng giãn dân và phục vụ cho quy hoạch Khu đô thị sáng tạo đã đẩy mạnh nhu cầu mau nhà đất nơi đây lên cao, kéo theo đó giá nhà đất cũng tăng đột biến.

Bên cạnh đó còn phải kể đến sự tác động của yếu tố hạ tầng. Những năm qua, hạ tầng giao thông được đầu tư nâng cấp, mở rộng theo hướng đồng bộ, hiện đại, kết nối liên hoàn khiến khiến giá nhà đất Thủ Đức liên tục tăng nhiệt. Đơn cử tại đại lộ Phạm Văn Đồng, nếu như đầu năm 2017 giá nhà đất mặt tiền chỉ vào khoảng 60 – 70 triệu đồng/m2 thì hiện tại đã tăng lên 75 – 95 triệu đồng/m2 (tăng 25 – 35%). Mới đây nhất, sau khi UBND Tp.HCM công bố kế hoạch nâng cấp, mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m, giá nhà đất trên trục đường này từ 70 – 90 triệu đồng/m2 năm 2017 đã tăng lên 90 – 120 triệu đồng/m2 đối với vị trí mặt tiền và với khu vực trong các hẻm tăng từ 27 – 38 triệu đồng/m2 lên 40 – 60 triệu đồng/m2.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong tương lai gần giá nhà đất Thủ Đức vẫn sẽ tiếp tục leo thang một phần do UBND Tp.HCM đang đẩy mạnh đầu tư các công trình trọng điểm tại Thủ Đức để tạo “bàn đạp” thúc đẩy phát triển Khu đô thị sáng tạo tại cửa Đông. Ngoài ra dù giá tăng cao song nhà đầu tư và người mua vẫn rất chuộng bất động sản tại Thủ Đức bởi hệ thống dịch vụ tiện ích đồng bộ và đa dạng, rất thích hợp để an cư lạc nghiệp.

Song Thanh