Người mua nhà Trung Quốc từ chối thanh toán các khoản thế chấp
Trên khắp Trung Quốc, người mua nhà đang từ chối thanh toán các khoản thế chấp khi các nhà phát triển bất động sản đang chậm trễ trong các dự án xây dựng, khiến cuộc khủng hoảng bất động sản của nước này leo thang và rủi ro nợ xấu đối với các ngân hàng.
Người mua của 35 dự án tại 22 thành phố đã quyết định ngừng thanh toán các khoản thế chấp kể từ ngày 12/7 do sự chậm trễ của dự án và giá bất động sản giảm, theo các nhà phân tích của Citigroup do ông Griffin Chan dẫn đầu đã viết trong một báo cáo nghiên cứu được công bố hôm thứ Tư (13/7).
Việc người mua nhà đang từ chối thanh toán các khoản thế chấp nhấn mạnh cách cơn bão nhấn chìm lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc hiện đang ảnh hưởng đến tầng lớp trung lưu của nước này ra sao, gây ra mối đe dọa cho sự ổn định xã hội. Các ngân hàng Trung Quốc đã phải vật lộn với những thách thức từ căng thẳng thanh khoản giữa các chủ đầu tư nay cũng phải gồng mình trước những vụ vỡ nợ của người mua nhà.
Ông Chan nói rằng bây giờ là “thời điểm quan trọng cho sự ổn định xã hội và rằng việc từ bỏ các khoản thanh toán có thể mang lại bất ổn xã hội”.
Giá trị nhà sụt giảm đã không có lợi cho thị trường. Theo nghiên cứu của Citigroup, giá bán bất động sản ở các dự án lân cận trong năm nay thấp hơn trung bình 15% so với chi phí mua trong ba năm qua.
Tình hình tồi tệ đang lan sang các ngân hàng. Theo ông Chan, các khoản nợ xấu gây ra bởi làn sóng bất chấp thanh toán thế chấp có thể lên tới 561 tỷ nhân dân tệ, chiếm khoảng 1,4% tổng dư nợ thế chấp.
Theo ông Chan, mặc dù tác động tổng thể đối với các ngân hàng sẽ “có thể kiểm soát được”, nhưng các nhà cho vay nhà nước bao gồm Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc và Ngân hàng Công thương Trung Quốc có thể tiếp xúc nhiều hơn với các khoản thế chấp, và có thể chịu tổn thất trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư giảm sút.
Diễn biến mới nhất xảy ra vào thời điểm các hạn chế Covid-19 đặt ra mối đe dọa đối với ngành. Một chỉ số bất động sản quan trọng đã giảm 3,8% trong hai ngày qua, đây là kết quả tồi tệ nhất trong hai ngày kể từ ngày 13/6.
Chỉ số Bloomberg về trái phiếu đô la có lợi suất cao của Trung Quốc đã giảm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ vào ngày thứ Ba. Trái phiếu trong nước của các nhà phát triển bất động sản lớn, bao gồm Gemdale Corp và Country Garden Holdings, cũng lao dốc xuống mức thấp kỷ lục.
Duy Nhân
