Người dân “kêu cứu” bởi dự án nhà ở xã hội…nằm trên giấy

Thời gian gần đây, thanh khoản đất nền giảm mạnh khiến một bộ phận nhà đầu tư cảm thấy bất an, muốn  chuyển vốn vào các loại hình bất động sản khác để đề phòng bất trắc. Vậy ngoài đất nền, đâu là những kênh tối ưu cho nhà đầu tư?

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, khi giao dịch đất nền giảm, thị trường sẽ trong trạng thái chờ đợi; các dòng vốn sẽ phân hóa và dịch chuyển sang những kênh đầu tư năng động hơn, dễ cho thuê, mua bán, thu hồi vốn và kiểm soát dòng tiền dù lợi tức thấp hơn và không đột biến bằng đất nền. Với kinh nghiệm trong nghề, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam – Tổng Giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát đã khuyến nghị 3 kênh đầu tư thông minh mà các nhà đầu tư có thể chuyển hướng khi thị trường đất nền hạ nhiệt.

Căn hộ bình dân

Đây được xem là một trong những loại hình bất động sản cho thuê ít rủi ro nhất và có sức hút lớn với giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới; đặc biệt là những chung cư giá mềm, tầm khoảng 1,5 tỷ đồng/căn đổ lại. Với giá thành hợp lý, lại dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê nên căn hộ bình dân được đánh giá là loại bất động sản tiêu dùng hoàn toàn không chịu ảnh hưởng bởi suy thoái. Thêm vào đó số lượng người có nhu cầu hoặc có khả năng mua chung cư khá lớn nên kênh đầu tư này rất giàu tiềm năng phát triển trong thời gian tới

Nhà phố

Với dòng vốn 4 – 6 tỷ đồng, nhà phố (liên kế dự án khép kín hoặc riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu) cũng là một kênh bất động sản thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư khi đất nền chững lại. Hơn nữa, nhà phố cũng có nhiều đặc tính an toàn hơn so với đất nền như: giá cả ổn định hơn, pháp lý đa phần hoàn chỉnh, tài sản có thể khai thác. Đặc biệt khi nhà đầu tư có nhu cầu vay vốn thì nhà phố cũng thường được định giá cao hơn so với đất nền.

Gửi ngân hàng ngắn hạn

So với đầu tư nhà đất, gửi ngân hàng dĩ nhiên không mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư bởi lãi suất chỉ vào khoảng 5,3 – 5,4%/năm và vẫn bị ảnh hưởng của trượt giá. Tuy nhiên ưu thế của kênh đầu tư này là nhà đầu tư dễ dàng kiểm soát được tiền mặt. Đặc biệt khi thị trường bất động sản biến động, việc chủ động được tiền mặt sẽ giúp các nhà đầu tư linh hoạt hơn, mạnh dạn hơn trong việc vươn ra tìm kiếm những cơ hội mới.

Theo phân tích của ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, giới đầu tư bất động sản khá bảo thủ và thường có đặc điểm chung là không để tiền nằm yên một chỗ. Khi giao dịch đất nền hạ nhiệt, giá cả chững lại, kênh đầu tư này sẽ trải qua một giai đoạn thách thức tâm lý và niềm tin của người mua. Trong khi những nhà đầu tư lướt sóng đã sớm rời đường đua sau khi chốt lời thì các nhà đầu tư dài hạn lại có xu hướng giữ vốn lâu dài, ít thay đổi và thường có những tính toán riêng. Riêng đối với các nhà đầu tư trẻ, còn non nớt và thiếu kinh nghiệm, lỡ gom đất nền giá cao lại thường rơi vào trạng thái băn khoăn và hoài nghi.

Trong bối cảnh các giao dịch đang giảm tốc, những ai đã thu gom và nắm giữ đất nền sẽ ít có cơ hội dịch chuyển dòng tiền. Tuy nhiên những người đứng ngoài thị trường có thể chuyển hướng dòng tiền và mục tiêu của họ nhiều khả năng là bất động sản tiêu dùng, tức loại tài sản có thể khai thác dòng tiền thường xuyên hoặc gửi tiết kiệm. Theo kinh nghiệm của mình, ông Nam cho biết sẽ có một bộ phận nhà đầu tư thay đổi mục tiêu cũ; họ thà lời ít nhưng kiểm soát chặt dòng tiền còn hơn kỳ vọng vào lợi nhuận cao nhưng tiềm ẩn quá nhiều rủi ro, bất trắc.

Phước Tài