Lý giải “sức nóng” bất động sản khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản Tp.HCM càng trở nên sôi động. Những dự án có vị trí tốt, tính thanh khoản cao liên tục được giới đầu tư săn đón; đặc biệt là các dự án nội đô có giá bán hợp lý, vị trí gần trung tâm, gần sân bay, dễ khai thác cho thuê….

Khu vực của tiềm năng và sinh lợi

Là “đầu tàu” kinh tế của cả nước, Tp.HCM cũng đồng thời là miền đất hứa thu hút người dân khắp mọi miền đất nước đổ về đây sinh sống và làm việc; kéo theo đó là sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu nhà ở.

Nằm ở vị trí Tây Bắc Thành phố, quận Tân Bình là cầu nối vùng lõi Thành phố với nhiều khu vực. Từ đây có thể di chuyển thuận tiện đến các khu vực khác như Gò Vấp, quận 12, Phú Nhuận, quận 3, quận 10, quận Tân Phú. Nơi đây cũng nằm gần các đầu mối giao thông lớn như tuyến đường Hoàng Văn Thụ, đường Phạm Văn Đồng và nhất là Sân bay Tân Sơn Nhất. Đặc biệt thời gian qua sự đầu tư vào hạ tầng giao thông mới gần khu vực sân bay cùng với thông tin mở rộng, nâng cấp Cụm Cảng hàng không Tân Sơn Nhất khiến bất động sản khu vực này không ngừng gia tăng giá trị.

Có thể thấy khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất có nhiều điểm ùn tắc, chính vì vậy dự án nâng cấp Cụm Cảng hàng không Tân Sơn Nhất cũng đồng thời dấy lên nhiều nghi ngại về sự gia tăng tình trạng ùn ứ giao thông khi sân bay được mở rộng. Tuy nhiên Sở Giao thông&Vận tải Tp.HCM cho biết quy hoạch điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất giai đoạn đến 2020, định hướng đến 2030 được duyệt có hàng loạt dự án giao thông giúp kết nối thông suốt từ sân bay về khu trung tâm Tp.HCM. Trước mắt, các cầu vượt thép quanh khu vực sân bay thuộc các quận Tân Bình, Gò Vấp đã được Thành phố đưa vào sử dụng, góp giải quyết đáng kể tình trạng kẹt xe.

Bên cạnh hệ thống cầu vượt quanh khu vực sân bay đã và đang được triển khai, hạ tầng giao thông khu vực được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể khi 2 dự án mở rộng đường Trường Chinh (đoạn từ Cộng Hòa đến Âu Cơ) và mở rộng đường Tân Kỳ Tân Quý (đoạn từ Lê Trọng Tấn đến Cộng Hòa) đi vào hoạt động. Mới đây, UBND Tp.HCM cũng vừa duyệt điều chỉnh dự án nâng cấp và mở rộng đường Phạm Văn Bạch – tuyến đường chạy giáp Sân bay Tân Sơn Nhất, đi qua địa phận 2 quận Tân Bình và Gò Vấp.

Những thay đổi trong hạ tầng giao thông đồng bộ là sức hút, giúp thúc đẩy giao thương khu vực sân bay nói riêng, quận Tân Bình nói chung phát triển mạnh. Nhìn xa hơn khi tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi ngang sân bay có tổng vốn đầu tư khoảng 2,1 tỷ USD đi vào hoạt động, diện mạo hạ tầng khu vực sẽ thay đổi hoàn toàn; kéo theo đó là sự gia tăng chóng mặt của giá trị đất.

Sốt giá, quỹ đất khan hiếm

Nhận thấy điều kiện lý tưởng từ hạ tầng đồng bộ tại khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất, các doanh nghiệp bất động sản đổ xô về đây tìm kiếm cơ hội đầu tư. Tuy nhiên trên thực tế xung quanh khu vực sân bay trong vòng bán kính 5 km, quỹ đất khan hiếm, dự án đưa ra thị trường cũng nhỏ giọt.

Quanh khu vực sân bay Tân Sơn Nhất quỹ đất khan hiếm, dự án đưa ra thị trường cũng nhỏ giọt.

Bên cạnh các dự án của các chủ đầu tư lớn như Hưng Thịnh hay Novaland đã đi vào hoạt động trên đường Phổ Quang, Hoàng Minh Giám thì trong khoảng một năm trở lại đây, Tân Bình dường như vắng bóng các dự án mới. Dự án gần đây nhất ra mắt ở khu vực này là giai đoạn 2 Khu phức hợp Cộng Hòa Garden do Công ty Thiên Phúc Điền làm chủ đầu tư.  Đây là dự án nằm ngay tại trung tâm quận Tân Bình, mặt đường Cộng Hòa, liền kề sân bay Tân Sơn Nhất và được đánh giá sẽ giúp bổ sung thêm kênh đầu tư mới cho phân khúc bất động sản tầm trung và cao cấp tại quận Tân Bình.

Lý giải về “cơn sốt” này, đại diện đơn vị phát triển kinh doanh dự án – Cenland cho biết: “Nhu cầu về căn hộ tăng cao nhưng khu vực này gần như ít xuất hiện dự án mới so với các khu vực khác bởi quỹ đất trống khan hiếm và các dự án bị hạn chế số tầng. Vì vậy, mỗi khi dự án mới ra mắt tại khu vực này đều được thị trường hấp thụ nhanh chóng”.

Một nguyên nhân nữa khiến bất động sản khu vực sân bay chưa bao giờ hạ nhiệt đó là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ ngắn hạn tương đối tốt. Đại diện một doanh nghiệp tham gia thị trường này cho biết tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ngắn ngày cao hơn từ 20 đến 30% so với cho thuê dài hạn. Ngoài lượng khách thuê dồi dào, loại hình cho thuê này có những điểm mạnh như kiểm soát lượng khách ở, giảm việc quá tải, xuống cấp căn hộ. Đây cũng là xu hướng phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn tích lũy vừa muốn sinh lợi từ bất động sản.

Nguyễn Cường