Loạn danh xưng chung cư cao cấp ảnh hưởng quyền lợi của người mua nhà

Để câu khách, quảng bá sản phẩm, hàng loạt dự án bất động sản, chung cư cao tầng, căn hộ được chủ đầu tư tự xưng chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập nào công nhận. Mới đây Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã chính thức có văn bản số 129/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và UBND Tp.HCM kiến nghị chấn chỉnh tình trạng náo loạn nà

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết trên thị trường, thực tế chỉ có một số dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp hoặc đạt chuẩn khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, các tiện ích và dịch vụ. Còn lại hầu hết các dự án bất động sản, chung cư cao tầng, căn hộ đội lốt dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận. Cùng với việc tự xưng danh, nhiều dự án còn “nguỵ trang” bằng tên nước ngoài gắn với các cụm từ như Luxury, Hi-end, Premier, Royal… “Đây chỉ là một thủ thuật câu khách, quảng bá sản phẩm của các chủ đầu tư mà hậu quả là khiến người tiêu dùng dễ bị nhầm lẫn, bị lừa dối, dẫn đến thiệt hại về quyền lợi khi mua nhà.  Không những thế, các chủ đầu tư này còn cung cấp thông tin sai lệch, vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm tại Khoản 13 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 vì đã “cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Đồng thời, hành vi tự phong trên cũng vi phạm các hành vi bị cấm tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, vì đã “không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản” và đã có dấu hiệu “gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản” – ông Châu nhấn mạnh.

Theo HoREA, về công tác quản lý nhà nước, trong 10 năm qua, Bộ Xây dựng đã ban hành 2 Thông tư: Thông tư 14/2008/TT-BXD và Thông tư 31/2016/TT-BXD về phân hạng nhà chung cư. Dù có quy định việc phân hạng và công nhận phân hạng nhà chung cư nhưng đến nay vẫn chưa có chủ đầu tư dự án hoặc ban quản trị nhà chung cư nào lập hồ sơ đề xuất phân hạng nhà chung cư. Do vậy rất cần xem xét lại tính thiết thực của các văn bản pháp luật vì chưa đáp ứng được thực tế, đòi hỏi của thị trường bất động sản và người tiêu dùng về sự minh bạch, trung thực và cạnh tranh lành mạnh.

Trong văn bản HoREA dẫn giải các Thông tư 14/2008/TT-BXD và Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng chỉ phân hạng chung cư sau khi đã xây dựng xong hoặc đã bán căn hộ cho khách hàng. Đối với trường hợp căn hộ chung cư đã hoàn thành đưa vào sử dụng và bán lại thì người mua nhà khó có thể bị lừa dối vì đã có căn hộ thực tế trong dự án. Tuy nhiên đối với trường hợp căn hộ hình thành trong tương lai được quảng cáo dưới mác chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang thì người mua nhà rất dễ bị lừa dối, mua nhầm sản phẩm không đúng chất lượng như quảng cáo.

Xuất phát từ yêu cầu thực tiễn của thị trường bất động sản và của người tiêu dùng, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét sửa đổi, bổ sung Thông tư 31/2016/TT-BXD theo hướng chỉ công nhận hạng nhà chung cư cao cấp, nhà chung cư hạng sang, nhà chung cư siêu sang, căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang sau khi chung cư đã hoàn thành xây dựng và nghiệm thu. HoREA cũng kiến nghị bổ sung Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 theo hướng chủ đầu tư dự án nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được quảng cáo, tiếp thị để huy động vốn với danh xưng dự án chung cư cao cấp sau khi đã được Sở Xây dựng có văn bản công nhận đạt tiêu chí này. Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường bất động sản cũng như bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.

Victor Thai