Giữa tâm dịch, thị trường bất động sản xuất hiện làn sóng cắt lỗ

Đợt dịch Covid-19 lần thứ tư tái bùng phát tiếp tục tác động lớn đến thị trường bất động sản. Ghi nhận thực tế trên thị trường và các trang rao bán bất động sản trực tuyến cho thấy đã xuất hiện hiện tượng bán tháo bán đổ để cắt lỗ tại các phân khúc căn hộ, condotel (căn hộ du lịch), thậm chí là cả đất nền.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết trong quý II/2021, ở phân khúc đất nền, liền kề trên địa bàn Tp.Hà Nội đã xuất hiện tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông…. Hậu quả là nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã phải “ngậm trái đắng”, phải rao bán giảm giá để cắt lỗ, nhất là ở phân khúc nhà liền kề khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Phú Xuyên, Mê Linh… Còn ở phân khúc cao cấp, một số sản phẩm cũng có dấu hiệu giảm giá, thể hiện qua chính sách khuyến mãi lớn và tặng quà khủng.

Theo chia sẻ của một nhân viên môi giới thuộc Sàn giao dịch bất động sản phía Tây Hà Nội, thời gian gần đây có rất nhiều khách nhờ anh bán chung cư, condotel…để cắt lỗ; thậm chí có những dự án vẫn đang trong thời gian trả góp. Nhìn chung trong thời gian này, các dự án nhà chung cư dễ thanh khoản hơn so với phân khúc condotel bởi pháp lý cho loại hình này vẫn khá mập mờ, dịch bệnh lại đang diễn biến hết sức phức tạp.

Điểm sơ qua các trang rao bán bất động sản trực tuyến, dễ dàng thấy được rất nhiều dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng đang được giới đầu tư rao bán để cắt lỗ, thậm chí có những sản phẩm được rao cắt lỗ sâu lên đến cả tỷ đồng.

Tương tự tại phân khúc căn hộ cho thuê, nhiều nhà đầu tư condotel không còn khả năng “gồng lỗ” đã phải chấp nhận rao bán cắt lỗ khá sâu. Điển hình nhiều condotel trên đường Trần Phú, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Tất Thành, Phạm Văn Đồng (Tp.Nha Trang) đang được rao bán cắt lỗ phổ biến từ 100 đến 300 triệu đồng/căn. Còn tại Đà Nẵng, nhiều condotel trên các tuyến đường Lý Thường Kiệt, Trường Sa, Võ Nguyên Giáp, Ngô Quyền… đang được rao bán cắt lỗ phổ biến từ 200 đến 300 triệu đồng/ căn.

Khách hàng Hoàng Long (ngụ tại Quốc Oai, Hà Nội) than thở năm ngoái nghe lời bạn bè, anh đã xuống tiền để mua một căn condotel của một chủ đầu tư khá uy tín tại Đà Nẵng. Tuy nhiên chủ đầu tư chỉ chi trả lợi nhuận cam kết trong vài tháng đầu, sau đó lấy lý do khó khăn vì dịch bệnh để xin “khất” và hứa sẽ trả khi hết dịch. Chấp nhận cắt lỗ, liên tục 6 tháng nay anh Long đăng bán căn hộ condotel của mình với giá rẻ nhưng rao mãi cũng không thấy khách nào thực sự thiện chí hỏi mua khiến anh rất đau đầu.

Do dịch bệnh vẫn đang diễn biến hết sức phức tạp nên các chuyên gia dự báo từ đây đến cuối năm, tình trạng nhà đầu tư phải cắt lỗ sẽ còn tiếp diễn ở một số phân khúc. Ông Đính cho biết trong 6 tháng cuối năm, xuất phát từ việc dòng tiền “nóng” ngoài thị trường bất động sản đang chảy vào thị trường bất động sản sẽ ẩn chứa một nguy cơ rõ ràng về việc khi phát hiện nguy hiểm, thị thường tìm cách cắt lỗ, tháo chạy. “Trước đó trong các đợt bùng phát dịch lần thứ 2, thứ 3 cũng đã xuất hiện hiện tượng cắt lỗ căn hộ chung cư cho thuê, condotel. Tuy nhiên đợt dịch lần thứ 4 với mức độ tàn phá nặng nề hơn các đợt dịch trước cộng lại nên dự báo tình trạng cắt lỗ sẽ còn lan rộng hơn nữa. Nếu dịch kéo dài từ nay đến hết năm, thị trường giao dịch chậm, các nhà đầu tư cá nhân dễ rơi vào trạng thái chán nản và chấp nhận cắt lỗ sâu thêm” – ông Đính nhận định.

Đồng quan điểm, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam David Jackson đánh giá đợt tái bùng phát dịch lần thứ tư như một “cú đấm mạnh” vào thị trường bất động sản. Nếu dịch bệnh kéo dài, cộng với việc các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc cân đối dòng tiền không tốt sẽ dễ tạo ra làn sóng cắt lỗ trên thị trường.

Hùng Dũng