Giới địa ốc thay đổi tiêu chí xây dựng căn hộ cao cấp
Trong 3 năm qua, phân khúc căn hộ cao cấp tại TP HCM liên tục thiết lập mức giá. Vào năm 2017, một dự án căn hộ trên đường Tôn Đức Thắng chào bán gần 100 triệu một m2. Hai năm sau, đỉnh giá này bị phá vỡ bởi một dự án lân cận sát cạnh có giá gần 300 triệu một m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ tại đây có giá cả triệu USD.
Khoảng 10 năm trước, người Hà Nội lần đầu biết đến khái niệm căn hộ siêu sang với một dự án gần Hồ Tây được chào bán với giá hơn 100 triệu một m2. Mức giá được xem là cao chưa từng có trên thị trường bất động sản thời điểm đó. Không chỉ sở hữu vị trí đẹp, dự án này còn gây ấn tượng với nội thất dát vàng, hành lang cẩm thạch và những bức tranh phục hưng vẽ thủ công bởi những nghệ sĩ nổi tiếng.
Sau dự án này, căn hộ siêu sang xây dựng thường gắn liền với hình ảnh dát vàng cho toàn bộ các vật dụng toilet, bể bơi, sảnh đón,…
Nếu như các chủ đầu tư Hà Nội chủ yếu tập trung phát triển các căn hộ dát vàng ở phân khúc cao cấp thì các chủ đầu tư TP HCM lại thực tế hơn, chủ yếu định vị căn hộ siêu sang dựa trên 2 yếu tố vị trí và kiến trúc. Trong giai đoạn 2017-2018, phân khúc căn hộ đắt tiền tại TP HCM phần lớn toạ lạc tại trung tâm quận một, có giá vài trăm triệu mỗi m2.
TP HCM hiện là thị trường có những bước tiến nhanh về bất động sản cao cấp, hạng sang và siêu sang. Phần lớn các dự án này phân bổ tại những khu nhà giàu như Thảo Điền (quận 2), Phú Mỹ Hưng (quận 7) hay các khu vực ven sông có vị trí đẹp.
Theo Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc thuộc Trường Đại học Ngân Hàng TP HCM, các căn hộ cao cấp hiện nay ngoài việc sở hữu vị trí đẹp, mức giá đắt đỏ phải sở hữu 3 tiêu chí:
Thứ nhất, số lượng căn hộ phải hạn hữu để đảm bảo được tính riêng tư, biệt lập và đẳng cấp. Thường thì các dự án này, số lượng sản phẩm chỉ giới hạn ở vài chục đơn vị. Thứ hai, tất cả các căn hộ tại dự án này phải có diện tích lớn, thiết kế như những “biệt thự cao cấp trên không”. Khách hàng sẽ không thể tìm được những căn hộ một đến hai phòng ngủ có diện tích dưới 100m2 tại những dự án như vậy. Tiêu chuẩn này sẽ giúp đồng nhất cộng đồng cư dân văn minh trong dự án. Cuối cùng, căn căn hộ phải sở hữu thiết kế kiến trúc “có một không hai”, thiết kế theo tiêu chuẩn cá nhân hoá của chủ căn hộ.
Hiện tại, số căn hộ đáp ứng các tiêu chí trên tại TP HCM theo bà Hải không nhiều.
Cuối 2018, Sơn Kim Land tung ra thị trường dự án Serenity Sky Villas ngay trung tâm quận 1 gồm 45 căn hộ cao cấp từ 1-4 phòng ngủ và Penthouse. Lấy cảm hứng từ những biệt thự trên không vùng nhiệt đới, mỗi căn hộ tại đây đều có vườn và hồ bơi riêng. Diện tích mảng xanh luôn được tối đa hóa trong thiết kế, cho chủ nhân có thể tận hưởng không khí thiên nhiên ở bất cứ nơi đâu, từ phòng khách ấm cúng, phòng ăn hiện đại hay phòng ngủ riêng tư. Serenity Sky Villas được đánh giá là dự án đẳng cấp dành cho tầng lớp thượng lưu với không gian sống sang trọng, phóng khoáng, đề cao cảm xúc và mang đậm phong cách của nhịp sống hiện đại.
Tháng 11 vừa qua, TTC Land công bố ra thị trường dự án Panomax River Villa tại trung tâm quận 7, TP HCM. Dự án thu hút sự quan tâm của giới đầu tư với số lượng căn hộ giới hạn, chỉ 83 căn. 100% căn hộ đều là căn góc, có 3-4 mặt tiền tiếp sáng, đón gió với tầm nhìn panorama 360 độ.
Điểm nhấn của Panomax River Villa là các căn hộ đều có thang máy riêng tiếp cận tận cửa cùng lối thoát hiểm riêng biệt. Cư dân sống tại đây sẽ không gặp phải cảnh quá tải thang máy giờ cao điểm. Chỗ để xe hơi cũng đảm bảo tỷ lệ một căn hộ, một chỗ đậu.
Ngoài ra, Panomax River Villa còn trang bị hệ thống quét nhận diện khuôn mặt từ hàng rào bảo vệ bên ngoài đến sảnh thang. Riêng tại sảnh chờ, hệ thống an ninh ứng dụng trí tuệ nhân tạo nhận diện cư dân, tự động chọn tầng và đưa cư dân về đúng căn hộ.
Theo chủ đầu tư, vì thiết kế theo tiêu chuẩn hạng sang nên Panomax River Villa sở hữu hệ thống tiện ích hiện đại, bố trí khép kín trên tầng mái của mỗi tòa nhà như: hồ bơi tràn bờ, hồ bơi aqua gym, sân tập mini-golf, vườn ghế treo thư giãn, vườn thiền, yoga, snack bar,…
Không chỉ chú trọng đến các tiện ích thể thao, rèn luyện sức khỏe, yếu tố tinh thần cũng được chủ dự án quan tâm đầu tư bằng việc xây dựng các khu vườn nghệ thuật, khu chơi board game hay sân trò chơi dân gian tại công viên dọc bờ sông.
“Tất cả các căn hộ thuộc dự án này đều có diện tích lớn, giá bán căn hộ ở mức cao. Các nhà đầu tư sẽ không thể tìm thấy các căn dưới 3 phòng ngủ tại dự án. Điều này đảm bảo tính đồng nhất về chất lượng sống cho cư dân trong cộng đồng”, đại diện chủ đầu tư nói.
Duy Anh
