Giá nhà ở hầu hết các thành phố của Trung Quốc giảm kỷ lục
Giá nhà đã giảm trong tháng trước ở hầu hết các thành phố lớn nhất của Trung Quốc, báo hiệu rằng những lo lắng về tương lai của các nhà phát triển bất động sản nợ nần của đất nước đang khiến người mua nhà đứng ngoài lề.
Theo dữ liệu công bố hôm thứ Tư (20/10) của Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà mới đã giảm ở 36 trong số 70 thành phố lớn nhất của Trung Quốc, con số cao nhất trong sáu năm. Vào tháng 8, giá đã giảm ở 16 thành phố được theo dõi. Nhìn chung, giá bất động sản trung bình trong tháng 9 đã giảm 0,5% so với hồi tháng 8, theo các tính toán điều chỉnh theo mùa hàng năm của Goldman Sachs.
Trong khi giá tiếp tục tăng nhẹ ở Thượng Hải, Thâm Quyến và hầu hết các đô thị lớn nhất của đất nước, các thành phố thứ cấp đã giảm đáng kể, với giá ở những thành phố được gọi là cấp 4 giảm 7,5%. Giá Quảng Châu giảm 0,1% trong khi giá ở Bắc Kinh không đổi.
Các số liệu dựa trên dữ liệu được công bố vào thứ Hai (18/10) của cơ quan thống kê cho thấy rằng doanh số bán nhà trong tháng Chín đã giảm 16,9% về giá trị so với một năm trước đó. Con số này đã giảm so với mức giảm 19,7% trong tháng Tám.
Cơ quan này cũng báo cáo rằng đầu tư bất động sản và diện tích xây dựng mới đã giảm vào tháng 9 so với một năm trước đó. Goldman lưu ý rằng hàng tháng tồn kho những ngôi nhà chưa bán được tăng lên trong tháng 9.
Bất động sản và các ngành liên quan đại diện cho lĩnh vực kinh doanh lớn nhất của Trung Quốc, chiếm 24% tổng sản lượng, theo một báo cáo do Louis Kuijs của Oxford Economics công bố hôm thứ Tư (20/10).
Do đó, những khó khăn của ngành đang đè nặng lên sản lượng kinh tế. Trung Quốc hôm 18/10 báo cáo tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội hàng năm trong quý thứ ba là 4,9%, thấp hơn dự báo của các nhà kinh tế.
Tập đoàn China Evergrande (một trong ba nhà phát triển hàng đầu của đất nước), đã tạm dừng công việc của hàng trăm dự án bất động sản trên toàn quốc sau khi chậm thanh toán cho các nhà thầu, nhà cung cấp và nhà đầu tư. Một số nhà phát triển nhỏ hơn đã vỡ nợ.
Sinic Holdings (Tập đoàn) đã không trả được khoản trái phiếu trị giá 250 triệu đô la đến hạn vào thứ Hai (18/10), S&P Global Ratings cho biết tuyên bố công ty rơi vào tình trạng “vỡ nợ có chọn lọc” sau khi cũng không trả được lãi suất đến hạn vào tháng Chín.
Bản thân Evergrande đã bỏ lỡ một số khoản thanh toán phiếu giảm giá trái phiếu trong những tuần gần đây. Thời gian gia hạn 30 ngày để thực hiện tốt khoản thanh toán đầu tiên trong số các khoản thanh toán bị bỏ lỡ đó sẽ hết hạn vào cuối tuần này, có khả năng gây ra tình trạng vỡ nợ chính thức. Các nhà phát triển đã phải chịu áp lực trong năm qua khi Trung Quốc thắt chặt các quy tắc cho vay thế chấp và đưa ra các ràng buộc đối với các kênh tài chính của các công ty để hạn chế rủi ro.
Chính phủ đặc biệt lo lắng về hàng triệu ngôi nhà đã được bán trước khi xây dựng, với sự nghi ngờ gia tăng về khả năng hoàn thành dự án của các nhà phát triển. Điều này cũng đã làm giảm sự quan tâm của người tiêu dùng đối với lĩnh vực này, ngay cả khi Evergrande và các công ty bất động sản khác mở rộng chiết khấu trong một nỗ lực tuyệt vọng để đuổi theo doanh số bán hàng.
Kim Phương
