Giá đất khu “tứ giác vàng” của Sabeco tăng gấp 10 lần trong 12 năm qua
Trong 12 năm qua, giá của lô đất 4 mặt tiền rộng hơn 6.000 m2 tọa lạc tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận 1, Tp.HCM) đã tăng gấp 10 lần, cao nhất đạt 1,29 tỷ đồng mỗi m2. Đây là lô đất thuộc tài sản thoái vốn Nhà nước của Tổng Công ty Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco).
Khu đất được mệnh danh là”tứ giác vàng” này sở hữu bốn mặt tiền là những tuyến phố sầm uất, đắc địa có một không hai của Sài Gòn gồm: đường Hai Bà Trưng, đường Thi Sách, đường Đông Du và một mặt hướng ra Công trường Mê Linh, được xem là thế đất độc nhất vô nhị còn sót lại tại phường Bến Nghé, Tp.HCM.
Thời điểm năm 2006, theo kết quả định giá được bảo lưu trong các báo cáo sau này của Sabeco, khu đất được ghi nhận giá trị 735 – 760 tỷ đồng. Nếu tính theo mốc định giá cao nhất lúc này, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có giá 127 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên đến tháng 11/2018, theo cổng thông tin định giá bất động sản Biggee.vn, giá đất đường Hai Bà Trưng cao nhất 1,13 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất đường Thi Sách thậm chí ghi nhận mức giá trần 1,29 tỷ đồng mỗi m2 còn đường Đông Du có giá đỉnh xấp xỉ 1,28 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất bình quân 3 tuyến phố này tại khu vực phường Bến Nghé cũng lần lượt dao động trong ngưỡng từ 932 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng mỗi m2. Với mức giá này, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có thể trị giá 6.800 tỷ đồng; tăng gấp 10 lần so với 12 năm trước.
Khu đất vàng tại số 2,4,6 đường Hai Bà Trưng (Phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM) giữ vị trí đắc địa tại bốn mặt tiền đường, gồm Hai Bà Trưng – Đông Du – Thi Sách và Công trường Mê Linh với diện tích 6.000 m2 – Ảnh: Hữu Khoa
Theo một chuyên gia bất động sản có thâm niên gần hai thập kỷ quan sát thị trường địa ốc Tp.HCM, khu đất 4 mặt tiền đắc địa của Sabeco hội tụ rất nhiều yếu tố tạo nên đẳng cấp vượt trội. Thứ nhất, đó là vị trí có một mặt tiền hướng sông (công trường Mê Linh), nơi có tầm nhìn thông thoáng để quan sát bến Bạch Đằng, đoạn đẹp nhất của sông Sài Gòn. Thứ hai, lô đất có nhiều mặt tiền đường (Hai Bà Trưng – Thi Sách – Đông Du). Thứ ba, thế đất tọa lạc giữa khu lõi trung tâm đẹp nhất thành phố. Với sự cộng hưởng của các yếu tố này, có thể nói, hiện nay lô đất bốn mặt tiền 2-4-6 Hai Bà Trưng được xếp vào nhóm đất có giá trị “kim cương” tại Tp.HCM.
Chuyên gia này ước tính nếu chỉ định giá đất bình quân tại khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng là một tỷ đồng mỗi m2, cộng thêm tối thiểu 20% thặng dư do yếu tố 4 mặt tiền thì tổng giá trị lô đất phải chạm ngưỡng 7.200 tỷ đồng. “Giá trị các bất động sản được xây dựng trên khu đất này sẽ không dưới ngưỡng từ chục nghìn USD mỗi m2 trở lên” – chuyên gia cho hay.
Còn theo ông Huỳnh Phước Nghĩa – Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing, Đại học Kinh tế Tp.HCM, bỏ qua yếu tố pháp lý và nguồn gốc tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, chỉ xét ở khía cạnh thương mại, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có rất nhiều cơ hội tăng giá đột phá. “Đây thực sự là một viên ngọc sáng giá nhất còn sót lại tại trục lõi trung tâm phường Bến Nghé, Tp.HCM. Các chuẩn mực: vị trí, kết nối, quy mô, độ khan hiếm của khu “tứ giác vàng” đều đạt được đẳng cấp vượt trội” – ông Nghĩa nhận xét.
Ngày 10/11, Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an (C01) tiếp tục tống đạt quyết định khởi tố đối với ông Nguyễn Hữu Tín (61 tuổi, nguyên Phó Chủ tịch Tp.HCM) và 4 cán bộ dưới quyền có liên quan vụ án Vi phạm các quy định về quản lý đất đai xảy ra tại Sabeco. Quyết định khởi tố được ký ngày 8/11, sau khi C01 xác minh, giải quyết tin báo về tội phạm có liên quan đến khu đất rộng hơn 6.000 m2 tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng của Sabeco. Trong số 4 người cùng bị khởi tố do sai phạm về quản lý, sử dụng khu đất có ông Đào Anh Kiệt – nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên&Môi trường Thành phố.
Ở vụ án này, khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng được Bộ Tài chính giao cho Sabeco xây dựng trụ sở văn phòng và trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng theo phương án sắp xếp và xử lý nhà đất công. Tháng 6/2015, dựa trên tờ trình của Giám đốc Sở Tài nguyên&Môi trường lúc đó là ông Đào Anh Kiệt, ông Nguyễn Hữu Tín đã ký quyết định chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư Sabeco Pearl thuê đất 50 năm, trả tiền một lần để xây dựng dự án khu phức hợp 6 sao, trung tâm hội nghị và cao ốc văn phòng cho thuê. Quyết định của ông Tín trái với quyết định của Bộ Tài chính.
Nguyễn Cường
