Dự báo thị trường nhà đất Mỹ năm 2022
Thị trường nhà đất Mỹ vừa trải qua một năm cực nóng. Doanh số bán nhà đang trên đà đạt mức cao nhất trong 15 năm, với ước tính khoảng 6 triệu ngôi nhà được bán vào năm 2021.
Theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, các chủ sở hữu nhà đã thấy giá nhà trung bình tăng vọt gần 20% trong quý thứ ba so với một năm trước. Đây là mức tăng giá nhà hàng năm lớn nhất trong lịch sử của Chỉ số Giá nhà của cơ quan này. Và, tại một số thị trường nóng, mức tăng giá cao gấp đôi.
Các ngôi nhà cũng được bán với tốc độ kỷ lục, với việc người bán thường đưa ra nhiều giá thầu cạnh tranh và khuyến mại bằng tiền mặt. Ngay cả những ngôi nhà cũ kỹ hoặc cháy rụi cũng được bán nhanh chóng và với mức giá cao hơn giá chào bán.
Đối với người mua, đó là một câu chuyện khác. Trong khi lãi suất thế chấp ở mức thấp kỷ lục, người mua thậm chí rất khó để tìm mua một ngôi nhà. Tồn kho các căn nhà có sẵn vào đầu năm đạt mức thấp nhất lịch sử và sự cạnh tranh trở nên vô cùng gay gắt.
Nhiều người mua tiềm năng đã rời bỏ thị trường một cách chán nản và không có nhà để ở. Do đó, nhu cầu thuê nhà tăng vọt và giá thuê tăng trên cả nước.
Matt Holm, một đại lý của Compass ở Austin, cho biết: “Đó là một năm điên rồ. Tháng 1 năm ngoái, tôi đưa một ngôi nhà mới xây dựng chưa được 5 năm ra thị trường với giá 425.000 USD. Cuối cùng, căn nhà được bán với giá 545.000 USD, tăng 30% so với giá niêm yết”.
Một người mua khác, người đã mua một ngôi nhà sang trọng bên hồ với giá 6 triệu USD vào năm 2020, được chào giá 9 triệu USD vài tháng sau đó và 11 triệu USD hai tháng sau đó.
Không nghi ngờ gì nữa, thị trường nhà ở đã có một bước phát triển mạnh mẽ vào năm 2021.
Mặc dù chúng ta sẽ không chứng kiến mức tăng hai con số như đã đạt được trong năm qua, nhưng giá dự kiến sẽ tiếp tục tăng vào năm 2022 với tốc độ vừa phải hơn một chút.
Một nhóm gồm 20 chuyên gia kinh tế và nhà ở hàng đầu do Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia tập hợp lại dự đoán rằng giá nhà trung bình sẽ tăng 5,7% trong năm tới. Những người tham gia cuộc khảo sát của NAR cho biết họ kỳ vọng thị trường nhà ở và nền kinh tế nói chung sẽ bình thường hóa vào năm tới khi Fed cố gắng kiềm chế lạm phát.
Tốc độ tăng giá chậm lại một phần sẽ là hậu quả của việc Fed tăng lãi suất.
Thành Nam
