Dịch bệnh sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong nhiều năm tới
Trước tình hình dịch bệnh Covid – 19 ngày càng diễn biến phức tạp, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo đánh giá sự tác động của dịch bệnh đến hoạt động đầu tư bất động sản trong 6 đến 12 tháng tới. Điểm mấu chốt của báo cáo này nằm ở nhận định thị trường bất động sản sẽ có kịch bản phục hồi an toàn, tăng trưởng chậm và có thể kéo dài trước tác động của dịch bệnh.
Theo đánh giá của JLL Việt Nam, thị trường vốn chảy vào tài sản có thể sẽ chậm lại trong nửa đầu năm 2020, thậm chí lâu hơn vì các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn. Vì vậy giới đầu tư bất động sản sẽ nghiêng về nhóm tài sản trú ẩn an toàn, cân nhắc về rủi ro (ổn định thu nhập, khả năng vận hành) hơn là nhắm đến lợi nhuận khủng. Trong những sự kiện biến động về kinh tế tương tự, các nhà đầu tư có xu hướng phân bổ vốn vào bất động sản nhiều hơn theo thời gian, nhờ biên lợi nhuận tương đối hấp dẫn so với các loại tài sản khác.
Sau hơn 2 tháng dịch bệnh Covid – 19 diễn biến phức tạp, các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản bán lẻ phải chuẩn bị để bước vào giai đoạn rủi ro cao đối với dòng tiền và tăng chi phí vận hành phát sinh do sự sụt giảm nhu cầu tiêu dùng và gián đoạn chuỗi cung ứng. “Bảo vệ dòng tiền, giảm thiểu rủi ro vẫn rất quan trọng đối với tất cả các nhà bán lẻ và đặc biệt đối với những nhà đầu tư có biên lợi nhuận mỏng. Các nhà bán lẻ có tiềm lực mạnh mẽ để vận hành tốt kênh bán hàng trực tuyến và xây dựng mô hình bán lẻ đa kênh linh hoạt sẽ hưởng lợi lâu dài. Đảm bảo sự linh hoạt và dẻo dai của chuỗi cung ứng cũng sẽ là chìa khóa để giảm thiểu rủi ro của những cú sốc trong tương lai”, JLL khuyến nghị.
Báo cáo của JLL Việt Nam cũng đánh giá sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ tác động lớn tới lĩnh vực bất động sản công nghiệp và hậu cần. Hoạt động suy giảm tại các cảng và sân bay cửa ngõ chính sẽ dẫn đến sụt giảm hiệu suất tài sản. Dịch bệnh có thể đẩy nhanh ứng dụng tự động hóa và robot trong các hoạt động hậu cần nhằm giảm sự phụ thuộc vào con người nên đầu tư vào nhóm tài sản này sẽ có xu hướng dịch chuyển sang công nghệ cao để hạn chế rủi ro.
Ngoài ra dịch bệnh cũng sẽ làm trì hoãn hoạt động đầu tư ở khối văn phòng và tăng trưởng cho thuê sẽ chậm hơn so với dự báo trước đây. Số người làm việc từ xa tăng, có khả năng làm giảm tỷ lệ sử dụng văn phòng, do đó các chủ nhà với hợp đồng thuê ngắn hạn sẽ là đối tượng dễ bị thiệt hại nhất. Về lâu dài, JLL Việt Nam cho rằng tình hình dịch bệnh có thể thúc đẩy đầu tư vào các sản phẩm công nghệ giúp nhân viên làm việc từ xa hơn là các văn phòng truyền thống.
Đối với bất động sản thuộc lĩnh vực khách sạn và du lịch sẽ chịu sự tác động tiêu cực của tâm lý hạn chế đi lại và lệnh cấm nhập cảnh từ nhiều quốc gia. Trong ngắn hạn, tỷ lệ lấp đầy của ngành sẽ giảm mạnh khiến hoạt động đầu tư vào lĩnh vực khách sạn và du lịch phát sinh nhiều biến động. Các thị trường có tỷ lệ khách quốc tế cao sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, trong khi các khu vực có thể phục vụ du khách trong nước ảnh hưởng ít hơn. Nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, thị trường đầu tư vào bất động sản khách sạn và du lịch có khả năng phục hồi
JLL cho biết việc đánh giá tác động trực tiếp của Covid-19 tương đối dễ bởi nó dựa trên số sự kiện bị hủy bỏ, các văn phòng và nhà máy tạm đóng cửa, lệnh cách ly và hạn chế đi lại trên diện rộng trên toàn cầu. Tuy nhiên những tác động gián tiếp của dịch bệnh đến nền kinh tế và thị trường bất động sản là rất lớn song vẫn chưa được thể hiện đầy đủ nên có thể phát sinh thêm rủi ro. Tác động của dịch bệnh có thể sẽ tiếp tục ảnh hưởng thị trường bất động sản trong nhiều năm tới và sẽ mất một thời gian để đạt được sự phục hồi hoàn toàn.
Minh Phượng
