Cuộc khủng hoảng Evergrande khiến các dự án bị đình trệ và nhà đầu tư giận dữ

Sự đổ vỡ của Sunshine Peninsula và các dự án khác của China Evergrande Group là bằng chứng cụ thể về những làn sóng chấn động mà nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất thế giới sắp sụp đổ đã gây ra cho một xã hội có mối quan hệ phức tạp với bất động sản. Tình hình này đã gây ra sự lo lắng và báo động sâu sắc đối với những người mua bất động sản, nhiều người trong số họ đang phản đối hoặc tìm kiếm tiền hoàn lại.

Trong khi công trường im ắng, đã có một cuộc náo động tại một đơn vị kiểu mẫu gần khu phát triển khi những người mua căn hộ lao vào để bày tỏ sự bất bình của họ.

Một phụ nữ khoảng 40 tuổi, người đã ký hợp đồng mua vào tháng 8 năm 2020, đã trả khoảng một nửa mức giá 2 triệu nhân dân tệ (310.000 USD) vào một tài khoản ngân hàng do Evergrande chỉ định. Nhưng điều đó hóa ra không nằm trong số các tài khoản ký quỹ đặc biệt được thiết lập theo chỉ đạo của các cơ quan quản lý để giám sát chi tiêu của nhà phát triển.

Các nhà chức trách đã tạm thời ra lệnh đình chỉ việc bán căn hộ tại hai dự án Evergrande ở tỉnh Hồ Nam vào tháng 7 vừa qua sau khi công ty bị phát hiện không gửi tất cả số tiền thu được vào một tài khoản được giám sát. Có nghi ngờ rằng nhà sáng lập Evergrande đang chuyển tiền từ các dự án để trả cho các chủ nợ.

“Tôi chỉ muốn xác nhận chuyện gì đang xảy ra“, người phụ nữ nói.

“Không có gì ngoài tin xấu, nhưng Evergrande sẽ không cho chúng tôi biết bất cứ điều gì“, một người đàn ông gần 30 tuổi tức giận nói, anh ta đã đặt cọc hàng trăm nghìn nhân dân tệ vào tháng 4. “Tôi muốn họ hủy hợp đồng và trả lại tiền đặt cọc của tôi, ngay cả khi có thua lỗ“. Một đại diện bán hàng gần đó tiếp tục nhấn mạnh rằng Evergrande “sẽ không hoạt động“.

Trong khi Evergrande không phải là công ty lớn duy nhất của Trung Quốc phải đối mặt với khủng hoảng gần đây, tập đoàn du lịch HNA và nhà sản xuất chip Tsinghua Unigroup đều đã phá sản tái cơ cấu thì không ai gây ra cú sốc như Evergrande. Biến động đó liên quan đến mối quan hệ của công chúng Trung Quốc với bất động sản.

Vẫn có một kỳ vọng rộng rãi rằng giá bất động sản sẽ chỉ tăng lên. Giá trị đất đai đã tăng lên trước mắt người dân khi nền kinh tế Trung Quốc mở rộng và nhiều người cảm thấy an tâm với niềm tin rằng chính phủ sẽ không làm bất cứ điều gì khiến bong bóng vỡ.

Kết hợp với thực tế là quyền sở hữu nhà là tất cả ngoại trừ một yêu cầu cho hôn nhân, những yếu tố này có nghĩa là hơn một vài người đã bỏ tất cả trứng của họ vào giỏ bất động sản. Nhưng tình hình Evergrande đã làm lung lay niềm tin vào huyền thoại của thị trường bất động sản Trung Quốc.

Chính quyền thành phố An Khánh thuộc tỉnh An Huy ngày 22/9 đã hủy bỏ hợp đồng quyền sử dụng đất cấp cho một công ty liên kết của Evergrande sau khi công ty này không thanh toán các khoản phí đã thỏa thuận, tạm dừng mọi hoạt động phát triển và bán hàng cho dự án đang được triển khai tại đó.

Khu đất rộng hơn 110.000 mét vuông là nơi chứa 19 chung cư cao tầng cũng như các tòa nhà văn phòng và cơ sở thương mại. Chính quyền thành phố có kế hoạch thực hiện lại quy trình đấu thầu địa điểm này. “Công ty yêu cầu chúng tôi đi làm, nhưng không có gì phải làm“, một nhân viên tại trung tâm bán hàng càu nhàu.

Ở Trung Quốc, các mối liên hệ với chính phủ có thể tạo ra hoặc phá vỡ một doanh nghiệp. Có vẻ như có một số khoảng cách giữa người sáng lập Evergrande Hứa Gia Ấn và nhà lãnh đạo Tập Cận Bình. Quyết định của chính quyền địa phương rõ ràng đã gửi một tín hiệu mạnh mẽ rằng nhà nước sẽ không giải cứu tập đoàn bất động sản này, khiến công chúng lo lắng.

Evergrande đã không đình chỉ tất cả các dự án xây dựng. Công ty có kế hoạch mở một sân vận động bóng đá ở ngoại ô Quảng Châu vào cuối năm 2022. Việc xây dựng đang được tiến hành với quy mô 12 tỷ nhân dân tệ, đây sẽ là sân nhà mới của câu lạc bộ bóng đá của Evergrande, Quảng Châu FC.

“Nó sẽ là biểu tượng mới cho thị trấn của chúng tôi. Việc xây dựng sẽ không dừng lại“, một nhân viên bảo vệ tại địa điểm này cho biết.

Có tin nói rằng sân vận động có thể được bán với số tiền rất cần thiết, điều này sẽ giải thích tại sao Evergrande đang ưu tiên hoàn thành dự án này. Vẫn còn phải xem liệu Evergrande có tồn tại với tư cách là ông chủ hàng đầu sau khi sân vận động hoàn thành hay không.

Anh Đức