Cuộc khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc ngày càng trầm trọng
Một nhà phát triển lớn khác của Trung Quốc đã vỡ nợ, giáng một đòn mới vào lĩnh vực bất động sản đang ốm yếu ở nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Tập đoàn Shimao có trụ sở tại Thượng Hải đã không trả được tiền lãi và gốc cho trái phiếu trị giá 1 tỷ USD đến hạn vào Chủ nhật, theo một công ty nộp hồ sơ lên sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông. Trái phiếu không có thời gian ân hạn nợ gốc, theo tài liệu chào bán của họ.
Đây là lần trả nợ đầu tiên bị bỏ lỡ trên trái phiếu USD của Shimao, công ty vốn đã phải vật lộn với căng thẳng tài chính gia tăng trong nhiều tháng.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã chìm đắm từ cuộc khủng hoảng này sang cuộc khủng hoảng khác kể từ năm 2020, khi Bắc Kinh bắt đầu siết chặt việc các nhà phát triển vay quá nhiều để cố gắng kiềm chế khoản nợ cao của họ và kiềm chế giá nhà đất bỏ chạy.
Các vấn đề leo thang đáng kể vào mùa thu năm ngoái khi Evergrande – nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai ở Trung Quốc – bắt đầu vật lộn huy động tiền mặt để trả nợ cho những người cho vay. Công ty này là nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất Trung Quốc với khoản nợ khoảng 300 tỷ USD. Họ đã được Fitch Ratings chỉ định là công ty “vỡ nợ” vào tháng 12.
Theo ước tính của Moody’s vào đầu năm nay, Shimao Group có một lượng lớn nợ đáo hạn vào năm 2022, bao gồm trái phiếu trị giá 1,7 tỷ USD do các nhà đầu tư quốc tế nắm giữ, trái phiếu trị giá 8,9 tỷ nhân dân tệ (1,4 tỷ USD) do các nhà đầu tư Trung Quốc nắm giữ, và “khá lớn” các khoản vay ngân hàng ra nước ngoài.
Được thành lập bởi doanh nhân Hui Wing Mau vào năm 2001, Shimao phát triển các dự án khu dân cư và khách sạn quy mô lớn trên khắp cả nước. Họ sở hữu Shanghai Shimao International Plaza, một trong những tòa nhà chọc trời cao nhất nằm ở trung tâm Thượng Hải.
Vào tháng 3, công ty ước tính lợi nhuận ròng năm 2021 đã giảm khoảng 62% so với một năm trước đó, chủ yếu là do môi trường “khắc nghiệt” mà lĩnh vực bất động sản phải đối mặt. Sau đó, họ đã trì hoãn việc công bố kết quả năm 2021, với lý do các vụ đóng cửa ở Thượng Hải.
Shimao cho biết trong hồ sơ hôm Chủ nhật: “Do những thay đổi đáng kể đối với môi trường vĩ mô của lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc kể từ nửa cuối năm 2021 và tác động của Covid-19, Tập đoàn đã có sự sụt giảm đáng kể về doanh số theo hợp đồng trong những tháng gần đây, dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới cho đến khi lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc ổn định”.
Công ty nói thêm rằng họ đã cố gắng đạt được “các giải pháp thân thiện” với các chủ nợ về việc họ không thể thanh toán gốc cho các khoản nợ nước ngoài khác. Trong trường hợp không có thỏa thuận, các chủ nợ có thể buộc công ty phải đẩy nhanh việc trả nợ.
Kể từ khi Evergrande vỡ nợ, hàng loạt nhà phát triển nổi tiếng trong nước đã vỡ nợ, trong đó có Fantasia và Kaisa.
Các vấn đề của ngành càng trở nên trầm trọng hơn do chính sách zero-Covid của Bắc Kinh và nền kinh tế đang phát triển chậm lại. Trung Quốc đã đặt nhiều thành phố lớn của mình – bao gồm cả Thượng Hải – bị phong tỏa nghiêm ngặt vào đầu năm nay để chống lại các ca mắc Covid đang gia tăng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh.
Sunac China có trụ sở tại Bắc Kinh, một trong những nhà phát triển lớn nhất tại quốc gia này, tháng trước đã đổ lỗi cho sự bùng phát của Covid đã “làm tổn hại đáng kể” đến doanh số bán hàng của họ trong tháng 3 và tháng 4 và càng làm trầm trọng thêm tình trạng suy thoái thanh khoản của họ. Đồng thời, nhà phát triển cũng thừa nhận rằng họ đã vỡ nợ trái phiếu USD.
Evergrande, trong khi đó, đang chuẩn bị một kế hoạch tái cơ cấu nợ khổng lồ do chính phủ đứng đầu. Nhà phát triển có kế hoạch trình bày các đề xuất của mình trước cuối tháng này.
Thành Trung
