Cổ phiếu bất động sản đồng loạt giảm sâu sau vụ bỏ cọc đất “vàng” Thủ Thiêm
Sau sự kiện Công ty Ngôi Sao Việt – Công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh bất ngờ hủy cọc đấu giá lô đất “vàng” hơn 10.000m2 ở Thủ Thiêm, thị trường chứng khoán như trải qua cơn sang chấn, hàng loạt mã chứng khoán ngành bất động sản giảm sàn la liệt…
Ngay khi mở cửa giao dịch, hàng loạt cổ phiếu bất động sản vốn tăng nóng do ăn theo giá đất Thủ Thiêm cũng bị bán tháo bán đổ với giá sàn nhưng khối lượng khớp lệnh nhỏ giọt khiến nhà đầu tư đứng ngồi không yên.
Thảm hại nhất là trường hợp CII và NBB – hai mã từng tăng giá đột biến nhiều phiên liên tục khi được mệnh danh là “trùm đất” Thủ Thiêm. Nếu như trước đây khối lượng giao dịch bình quân lên đến khoảng 13 triệu đơn vị thì nay hơn 20 triệu cổ phiếu của CII đang trong cảnh bị “nhốt sàn” khi khớp lệnh mới chỉ đạt 977.000 cổ phiếu. Đồng cảnh ngộ, cổ phiếu NBB cũng lao dốc mạnh về mức giá sàn, khớp lệnh 3,6 triệu đơn vị song vẫn dư bán sàn gần 1,8 triệu cổ phiếu.
Cùng với CII và NBB thì LDG, DIG, CEO, TCH, QCG, ITA – các cổ phiếu bất động sản từng là tâm điểm chú ý của thị trường cũng bị bán mạnh. Những nhà đầu tư đua nhau mua vào các mã cổ phiếu này phiên trước đó giờ chỉ còn biết ngậm ngùi ôm lỗ khi cổ phiếu chưa về tài khoản, cơ hội để “thoát hàng” vô cùng ít ỏi
Theo chuyên gia Nguyễn Hồng Điệp, đà tăng của một số cổ phiếu trong nhóm cổ phiếu bất động sản vốn đến từ kỳ vọng của nhà đầu tư về tương lai tươi sáng của giá đất ở khu Thủ Thiêm. Tuy nhiên vụ Tân Hoàng Minh bất ngờ hủy cọc khiến niềm hy vọng của nhà đầu tư sụp đổ, chỉ còn biết bán tháo dồn dập để thu hồi vốn.
Nhìn nhận mức định giá đất Thủ Thiêm là bất hợp lý song vị chuyên gia này vẫn cho rằng trong năm 2022, mặt bằng chung của giá bất động sản vẫn sẽ có xu hướng tăng lên, mở ra cơ hội hấp dẫn dòng tiền cho các cổ phiếu doanh nghiệp có tiềm năng lớn trong thời gian tới.
Chuyên gia Nguyễn Hồng Điệp nhận xét hiện tượng cổ phiếu bất động sản đồng loạt giảm sàn sẽ không kéo dài song sẽ có sự phân hóa mạnh giữa các doanh nghiệp. Bong bóng kỳ vọng đã vỡ, hàng loạt cổ phiếu bị thổi giá lên mức cao đột biến thì đà giảm có thể vẫn chưa kết thúc. Tuy nhiên, với những mã có tiềm năng thực sự về quỹ đất lớn, khả năng triển khai dự án và mức định giá hợp lý vẫn còn dư địa tăng trưởng tốt.
Đồng quan điểm, Phó Tổng Giám đốc CTCP Chứng khoán Kiến Thiết Việt Nam Đỗ Bảo Ngọc nhận định vụ Tân Hoàng Minh hủy cọc đất “vàng” cùng với việc cơ quan chức năng vào cuộc xử lý phong tỏa tài khoản, hủy kết quả giao dịch đối với ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC đã đẩy nhà đầu tư vào cảnh tuyệt vọng. “Tuy hàng loạt mã chứng khoán bất động sản giảm sàn song tôi cho rằng mặt bằng giá của các cổ phiếu này vẫn đang vượt quá xa so với giá trị thực. Khi nhà đầu tư nhận ra sự kỳ vọng của mình là thái quá, dòng tiền chốt lời bung ra dồn dập khiến dòng cổ phiếu bất động sản có thể giảm sâu hơn nữa. Quy luật chung với các cổ phiếu bất động sản mang tính chất đầu cơ là “lên” ở đâu sẽ dễ “xuống” ở đó khi không có yếu tố cơ bản để bấu víu” – ông Đỗ Bảo Ngọc nhấn mạnh.
Các chuyên gia nhận định sắp tới dòng tiền có thể sẽ dịch chuyển sang nhóm cổ phiếu có mức chiết khấu hấp dẫn như ngân hàng, công nghệ, bán lẻ,…Do cổ phiếu bất động sản đã tăng quá “nóng” trong thời gian qua nên yêu cầu đặt ra lúc này là các nhà đầu tư đang nắm giữ phần lớn cổ phiếu này trong tay cần tranh thủ bán ra để thu hồi vốn.
Về phía ông Nguyễn Thế Minh – Giám đốc Phân tích Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam khuyến nghị nhà đầu tư không nên mua mới, đồng thời nên hạ tỷ trọng margin cổ phiếu bất động sản trong thời điểm này vì rủi ro khá lớn.
Theo vị chuyên gia này, thời điểm này mà bung tiền ra mua cổ phiếu bất động sản chẳng khác gì chơi trò đen đỏ. Trong những “canh bạc” đầu tiên, nhà đầu tư thường mua với tỷ trọng nhỏ, nhưng khi giá cổ phiếu tiếp tục tăng đẩy tài khoản tăng gấp đôi gấp ba sẽ khiến nhiều người đặt ra kỳ vọng đây là cơ hội lớn để làm giàu. Tâm lý FOMO đẩy lên cao sẽ khiến nhiều nhà đầu tư không ngần ngại thu mua vào càng nhiều càng tốt trong những “ván bạc” tiếp theo; đi kèm đó thì độ rủi ro cũng lên đến đỉnh điểm và nếu không tuân thủ kỷ luật, nhà đầu tư hoàn toàn có thể “cháy tài khoản” chỉ trong giây lát.
Hà Anh
