Bất động sản thương mại lao đao khi thị trường nhà đất bùng nổ
Thị trường nhà đất đang nóng lên nhờ lãi suất thế chấp thấp kỷ lục và người tiêu dùng đang tìm cách rời các thành phố ra ngoại ô. Nhưng các văn phòng, trung tâm mua sắm và các bất động sản thương mại khác đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19.
Sự gia tăng của Zoom, Slack và các công cụ khác đã giúp mọi người thiết lập văn phòng tại nhà dễ dàng hơn mà vẫn hoàn thành công việc của mình.
Trong khi đó, Amazon và các nhà bán lẻ kỹ thuật số khác đang phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh đại dịch Covid-19 khi sự chuyển dịch từ ngoại tuyến sang trực tuyến tăng nhanh.
Nhà kinh tế toàn cầu Derek Hamilton của Ivy Investments cho biết: “Sẽ có ít nhu cầu đối với bất động sản thương mại hơn do sự phổ biến ngày càng tăng của mua sắm trực tuyến và làm việc tại nhà.
Tuy nhiên, một số chuyên gia vẫn hy vọng rằng một số dòng tiền của thị trường bất động sản thương mại sẽ tăng trở lại khi nền kinh tế rộng lớn hơn từ từ phục hồi.
Một số bộ phận trong thị trường bất động sản thương mại đang phát triển
Fernando De Leon, đối tác quản lý tại Leon Capital Group, một công ty đầu tư bất động sản, nhận xét: “Có rất nhiều phân ngành trong bất động sản thương mại.
De Leon nói với CNN Business rằng các bất động sản sở hữu nhà kho phục vụ cho các công ty thương mại điện tử không bị ảnh hưởng kho vận lưu trữ cũng vậy, ông nói thêm, vì giá thuê nhà khô vẫn ổn định khi mọi người tìm cách cải tạo lại không gian sống của họ.
Michael DeGiorgio, người sáng lập và Giám đốc điều hành của CREXi, một thị trường bất động sản trực tuyến đã hợp tác với Leon Capital Group, cho biết một số bộ phận bán lẻ thậm chí đang tăng trưởng tốt.
DeGiorgio cho biết, các hiệu thuốc, cửa hàng tạp hóa và nhà hàng với các hoạt động kinh doanh mang đi và giao hàng phát đạt đang hoạt động rất tốt. DeGiorgio nói: “Đèn đang từ từ bật trở lại. “Mọi người có thể nóng lòng muốn ra ngoài, đi mua sắm và ăn uống một lần nữa.”
Cần thêm viện trợ từ Washington
Tuy nhiên, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell thừa nhận sự yếu kém tiếp tục của bất động sản thương mại trong một cuộc họp báo tuần trước.
Powell lưu ý rằng nhiều công ty bất động sản thương mại không thể tận dụng lãi suất thấp để vay thêm tiền do các nghĩa vụ pháp lý trong các thỏa thuận nợ của họ. Điều đó có nghĩa là một số doanh nghiệp không thể tận dụng hoàn toàn lãi suất thấp như các chủ nhà có thể làm qua việc tái cấp vốn.
Ngọc Ánh
