Bất chấp suy giảm kinh tế và làn sóng di cư, thị trường nhà ở Hồng Kông vẫn tiếp tục đà leo thang
11 năm liền thị trường nhà ở Hồng Kông được xếp vào hàng đắt đỏ nhất thế giới và ở thời điểm hiện tại, đặt trong bối cảnh suy giảm kinh tế và làn sóng di cư trên diện rộng, thị trường nhà ở tại thành phố 7,5 triệu dân vẫn gia tăng chóng mặt…
Độ “nóng” của thị trường nhà ở Hồng Kông tiếp tục được khai nhiệt khi 45 căn hộ mới thuộc dự án The Upper South của Henderson Land Development đã bán hết veo chỉ trong vài giờ với tổng giá trị 248 triệu đôla Hồng Kông (32 triệu USD). Không kém cạnh, với tỷ lệ 88 người tranh mua một căn hộ, The Pavilia Farm III của New World Development cũng trở thành dự án có sức hút lớn nhất kể từ năm 1997
Còn nhớ thời điểm năm 2019, các cuộc biểu tình lớn, việc ban hành Luật an ninh quốc gia và cuộc di cư đến Anh đã đẩy thị trường bất động sản Hồng Kông đứng trước những rủi ro lớn. Tuy nhiên những lo ngại trên đã được minh chứng là hoàn toàn không có cơ sở, thể hiện qua giá bất động sản tại thành phố 7,5 triệu dân vào giữa năm 2019 tăng vọt gần mức cao nhất mọi thời đại. Centaline Property Agency đưa ra dự báo trong 6 tháng đầu năm 2021, giao dịch thị trường thứ cấp tại 10 khu dân cư lớn nhất của đặc khu sẽ vượt qua con số 20 tỷ đôla Hồng Kông, mức cao nhất trong 23 năm trở lại đây.
Trong cơn sốt bất động sản được thúc đẩy bởi lãi suất chạm đáy để hỗ trợ các nền kinh tế trên toàn thế giới sau đại dịch Covid – 19, Hồng Kông không hề đơn độc. Điều bất ngờ là khả năng phục hồi của thị trường nhà đất nơi đây lại vượt lên trên mọi dự đoán.
Sự vững mạnh của thị trường là tín hiệu vui cho các nhà phát triển bất động sản nói riêng và nền kinh tế Hồng Kông nói chung song nó cũng đồng thời đặt ra nhiều vấn đề. Giá bất động sản không ngừng leo thang sẽ tạo thêm áp lực lên chính phủ trong việc bình ổn giá nhà ở tại thành phố 7,5 triệu dân – nơi quỹ đất khan hiếm và chỉ có 52% cư dân sở hữu căn hộ.
Theo chính quyền Bắc Kinh, giá nhà cao kỷ lục cũng là nguồn gốc gây nên sự bất mãn trong xã hội. Chính vì vậy việc bình ổn giá nhà sẽ là bài kiểm tra năng lực xoa dịu công chúng của chính quyền Hồng Kông. “Giờ đây Bắc Kinh nhận thấy các vấn đề chính trị ở Hồng Kông đã được giải quyết, họ đang chuyển trọng tâm sang giải quyết các vấn đề xã hội, đặc biệt là bất động sản”, Ivan Choy – Giảng viên chính trị tại Đại học Trung Quốc Hồng Kông cho hay.
Huy Anh
