Bất chấp dịch bệnh, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn chuyển động mạnh
Dù đại dịch Covid – 19 khiến kinh tế toàn cầu khó khăn, hạn chế đi lại vẫn tiếp tục kéo dài song 9 tháng đầu năm 2020, các thương vụ sáp nhập, thâu tóm, mua bán kho bãi, nhà xưởng tại thị trường Việt Nam vẫn diễn ra hết sức sôi động. Một điểm đáng lưu ý là phần lớn các dự án bất động sản công nghiệp trong thời gian này đều được phát triển bởi các nhà đầu tư đến từ Hong Kong, Trung Quốc đại lục.
Cụ thể báo cáo Sách trắng bất động sản công nghiệp Việt Nam do Savills công bố cho thấy trong tổng số 20 giao dịch nổi bật trong 9 tháng qua thì có đến 8 dự án (chiếm 40%) do nhà đầu tư Hong Kong phát triển với tổng vốn đầu tư gần 700 triệu USD, chủ yếu phân bố tại các khu công nghiệp: Hải Hà (Quảng Ninh), Văn Trung (Bắc Giang), An Dương (Hải Phòng), Phước Đông (Tây Ninh), Bầu Xeo (Đồng Nai), Mỹ Phước 3 (Bình Dương) và Mộc Bài (Tây Ninh).
Ngay sau Hong Kong là Trung Quốc đại lục với 4 dự án, tổng vốn đầu tư hơn 300 triệu USD, phân bố tại các khu công nghiệp: Đình Vũ (Hải Phòng), Hòa Phú (Bắc Giang), Nam Tân Uyên (Bình Dương), Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu). Đài Loan có 3 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 380 triệu USD, tập trung tại khu công nghiệp Đồng Văn 3 (Hà Nam) và Đông Mai (Quảng Ninh).
Singapore có 2 dự án với tổng vốn đầu tư 90 triệu USD, phân bố tại khu công nghiệp Bỉm Sơn (Thanh Hóa) và Bàu Bàng (Bình Dương). 3 dự án còn lại chia đều cho các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Thái Lan và Hàn Quốc.
Có thể thấy hầu hết các dự án của nhà đầu tư FDI đều thuộc lĩnh vực sản xuất hoặc gia công, tập trung vào các nhóm ngành: dệt may và may mặc, thiết bị điện, linh kiện điện tử, máy móc, sản phẩm nhựa – kim loại – giấy – cao su và sản phẩm nông nghiệp. Nếu như tại vùng công nghiệp phía Bắc, các thương vụ giao dịch thành công trải đều ở các tỉnh thành thì ngược lại tại vùng công nghiệp phía Nam, các dự án chủ yếu phân bố tại tỉnh Bình Dương.
Xoay quanh diễn biến của thị trường bất động sản công nghiệp từ quý IV/2020 đến quý IV/2021, Sách trắng Bất động sản công nghiệp của Savills đưa ra dự báo trong khoảng thời gian này thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ đón thêm 6 khu công nghiệp quy mô lớn với tổng diện tích đất phục vụ công nghiệp tăng lên đến 3.733 ha.
6 khu công nghiệp này tọa lạc tại tỉnh Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc và Hải Phòng (2 khu công nghiệp). Trong đó dự án khu công nghiệp Việt Phát tại Long An có quy mô lớn nhất, lên đến 1.800 ha, dự kiến gia nhập thị trường vào quý IV/2020 hoặc quý I/2021.
Bảo Ngọc
