Bắc Kinh thêm động thái xoa dịu thị trường sau khủng hoảng Evergrande

Cơ quan quản lý tài chính Trung Quốc vừa yêu cầu một số ngân hàng lớn nới lỏng các điều kiện vay mua nhà, đẩy nhanh việc phê duyệt các khoản vay cho khách hàng trong quý trước. Ngoài ra để giải phóng hạn ngạch cho vay, các ngân hàng cũng được phép phát hành chứng khoán đảm bảo bằng nhà mua thế chấp (vốn bị cấm hồi đầu năm)

Động thái trên cũng phần nào cho thấy các nhà chức trách Bắc Kinh đang rất lo ngại về khả năng lây lan từ cú sụp của ông lớn bất động sản Evergrande, nhất là khi nước này đang duy trì các biện pháp chặt chẽ để hạ nhiệt thị trường bất động sản. Nỗi lo của chính quyền Bắc Kinh càng có cơ sở hơn sau vụ vỡ nợ bất ngờ của Fantasia Holdings và sắp tới đây là Sinic Holdings.

Tháng 9 vừa qua, tăng trưởng tín dụng của Trung Quốc có sự sụt giảm do thị trường bất động sản suy yếu, đè nặng lên các hoạt động tài chính và cho vay; trong đó doanh số bán hàng của 100 công ty bất động sản lớn nhất nước này đã sụt giảm tới 36% so với tháng 9/2020.

Trước tình hình trên, chính quyền Bắc Kinh đã yêu cầu 24 tổ chức tài chính tích cực hợp tác với chính phủ để cùng duy trì sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản cũng như bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

Khủng hoảng nợ của Evergrande kéo tụt toàn ngành bất động sản của Trung Quốc, buộc chính quyền Bắc Kinh phải quyết liệt vào cuộc để hạn chế những tác động kinh hoàng này. Ước tính có tới 1,6 triệu hộ gia đình đã đặt cọc mua các căn hộ Evergrande vẫn chưa được xây dựng.

Trước cú sụp của Evergrande và trên cơ sở đánh giá các tác động tràn sang những lĩnh vực còn lại của ngành bất động sản, hôm 13/10 Tập đoàn Citigroup đã hạ dự báo tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới từ 5,5% xuống 4,9%.

Theo nhóm chuyên gia do nhà kinh tế học Liu Li-Gang đứng đầu, nhiều khả năng áp lực tăng trưởng sẽ kích hoạt chính sách nới lỏng hơn nữa từ phía chính quyền Bắc Kinh, bao gồm cả việc cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản vào năm 2022.

Quyết định nới lỏng chính sách vay mua nhà của Trung Quốc lúc này được cho là rất cần thiết nhằm xoa dịu những tác động kinh hoàng từ quả bom nợ Evergrande, giúp hiện thức hóa giấc mơ có được mái ấm đầu tiên của người dân; đồng thời thúc đẩy tăng trưởng các giao dịch, khuấy động lại thị trường bất động sản trong nước vốn đang “đóng băng”.

Trước đó chính quyền Bắc Kinh cũng ra tuyên bố sẵn sàng hỗ trợ các công ty bất động sản hoạt động lành mạnh thông qua việc yêu cầu các ngân hàng không cắt giảm nguồn vốn vay cho các doanh nghiệp này. Ngoài ra việc cho phép phát hành chứng khoán đảm bảo bằng nhà mua thế chấp cũng tạo điều kiện cho các ngân hàng có thể chuyển các khoản vay ra khỏi bảng cân đối kế toán và huy động vốn hiệu quả hơn.

Huy Hoàng