Bắt tay với Sagri, Tập đoàn Trung Thủy thâu tóm nhiều bất động sản có giá trị
Ông Lê Tấn Hùng – nguyên Tổng Giám đốc Công ty Nông nghiệp Sài Gòn (Sagri) vừa bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C01) khởi tố bị can, bắt tạm giam vì vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí. Từ đây, nhiều sai phạm trong hợp tác đầu tư liên quan đến đất đai giữa Sagri và Trung Thủy – Tập đoàn bất động sản có tiếng trên thị trường địa ốc đã bị phanh phui.
Theo Văn bản số 386/TB-KTNN của Kiểm toán Nhà nước ngày 15/8/2018, Sagri cùng các doanh nghiệp thành viên đã có hàng loạt sai phạm (chuyển nhượng đất dự án với giá rẻ mạt, trái luật, nguy cơ gây thất thoát vốn Nhà nước) tại hơn 1.900 ha đất công thuộc quản lý của đơn vị này. Nổi bật là việc Sagri đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 90/HĐNT/2016 với Công ty CP Tập đoàn Trung Thủy thành lập pháp nhân mới – Công ty TNHH Nông nghiệp Trung Thủy Sagri để thực hiện dự án hợp tác đầu tư Khu sản xuất Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao trên khu đất có diện tích hơn 650 ha, tổng vốn đầu tư 820 tỷ đồng tại xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, Tp.HCM. Được biết Công ty này vốn điều lệ ban đầu là 164 tỷ đồng, trong đó Sagri đóng góp 36% vốn điều lệ (tương đương 59 tỷ đồng) và Tập đoàn Trung Thủy đóng 64% (tương đương 104 tỷ đồng). Đối với phần vốn góp của Sagri, Tập đoàn Trung Thủy cho vay toàn bộ số tiền góp vốn mà không tính lãi suất trong 3 năm đầu.
Ngày 30/12/2016, UBND Tp.HCM có Quyết định số 6878 chấp thuận cho Công ty TNHH Nông nghiệp Trung Thủy Sagri là chủ đầu tư dự án Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi. Dù đã được UBND Tp.HCM chấp thuận song thương vụ hợp tác giữa Sagri và Tập đoàn Trung Thủy để biến khu đất 650 ha của Công ty TNHH MTV Bò Sữa Tp.HCM (thành viên của Sagri) thành tài sản của pháp nhân mới là Công ty TNHH Nông nghiệp Trung Thủy Agri đã bị Thanh tra UBND Tp.HCM tuýt còi.
Cụ thể theo kết luận Thanh tra số 05 của Thanh tra Tp.HCM, việc Công ty Bò Sữa Tp.HCM bàn giao đất và tài sản trên đất cho Trung Thủy Sagri để hợp tác sản xuất nông nghiệp khi chưa có văn bản chấp thuận của UBND Tp.HCM, chưa có quyết định thu hồi và giao đất của cơ quan có thẩm quyền là vi phạm quy định pháp luật hiện hành. Kết luận Thanh tra cũng chỉ rõ khu đất 650ha của Công ty Bò sữa thuê đất hàng năm nhưng Sagri và Công ty Bò sữa sử dụng quyền quản lý, sử dụng mặt bằng khu đất để góp vốn là vi phạm Điều 175, Luật Đất đai năm 2013. Việc này là không đúng quy định của Thủ tướng và Quyết định số 5039/2013 của UBND Tp.HCM về công nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH MTV Bò sữa Tp.HCM. Do đó Kiểm toán nhà nước đề nghị Sagri thanh lý hợp đồng với Trung Thủy về việc góp vốn thành lập pháp nhân mới là Trung Thủy Sagri, do thuộc lĩnh vực không được phép đầu tư.
Không chỉ thâu tóm đất nông nghiệp, bằng việc hợp tác với Sagri, Trung Thủy cũng đã thâu tóm thành công nhiều lô đất vàng tại Tp.HCM mà không cần đấu giá. Đơn cử là dự án Cao ốc văn phòng 195 Điện Biên Phủ quận Bình Thạnh (Tòa nhà Dream Plex 2) được hợp tác vào năm 2016. Thời hạn hợp tác của dự án này là 20 năm kể từ thời điểm bàn giao mặt bằng. Hiện nay Tòa nhà Dream Plex 2 đã đi vào hoạt động và đang được Tập đoàn Trung Thủy khai thác kinh doanh với khoản chia hợp tác 5 năm đầu là 11,7 tỷ đồng.
Cũng bằng hình thức hợp tác đầu tư, Sagri đã thành lập pháp nhân mới thực hiện các dự án (với tỷ lệ góp vốn Sagri 27%, Tập đoàn Trung Thủy 73%); từ đây hàng loạt khu đất vàng là tài sản Nhà nước lần lượt rơi vào tay các doanh nghiệp liên quan đến Trung Thủy. Chỉ trong vòng 2 năm 2015 – 2016, Sagri đã ký hợp đồng hợp tác với các đối tác như Công ty TNHH Lancaster Tân Thuận, Công ty TNHH Trung Thủy Lancaster, Công ty bất động sản Tín Nghĩa để thành lập pháp nhân mới thực hiện dự án tại 17 mặt bằng, nhà đất với quỹ đất hơn 200.000 m2. Các dự án này đều nằm ở vị trí đắc địa tại các huyện Bình Chánh, Thủ Đức, Củ Chi, Bình Thạnh, Q7 như: khu đất tại phường Tân Thuận Đông Quận 7; khu đất 16.000m2 tại phường 13, quận Gò Vấp…
Kiểm toán nhà nước và Thanh tra Chính phủ kết luận những thương vụ hợp tác làm ăn giữa Sagri và Tập đoàn Trung Thủy để khai thác quỹ đất nói trên là sai quy định của pháp luật bởi Sagri không được phép đầu tư ngoài ngành, không được chuyển nhượng, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất dưới bất kỳ hình thức nào…
Ngọc Bình
