Ảm đạm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Nam
Do ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19, đặc biệt là đợt tái bùng phát dịch lần thứ tư, phân khúc condotel (căn hộ khách sạn) và biệt thự biển khu vực phía Nam ghi nhận lượng tồn kho lớn lên đến 3.251 sản phẩm, thậm chí nhiều dự án mới không có bất kỳ giao dịch nào trong thời điểm mở bán.
Cụ thể Báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam của DKRA Vietnam nhận định mặc dù sau quý I/2021, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có những tín hiệu tích cực nhưng đợt tái bùng phát dịch lần thứ 4 đã tác động tiêu cực đến đà phục hồi của thị trường.Theo đó từ giữa cuối quý II/2021 trở đi thị trường không phát sinh giao dịch mới, nguy cơ tồn kho trong mùa dịch khá lớn
Thống kê cho thấy trong quý II/2021 tại khu vực phía Nam có 10 dự án biệt thự biển mở bán với rổ hàng tổng cộng 241 căn, giảm 69% so với quý I. Thị trường ảm đạm, nguồn cung giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ cũng xuống thấp, chỉ đạt 25% (tương đương 60 căn), bằng 30,6% so với quý I. Nguồn cung phân bổ không đồng đều giữa các khu vực cũng như các dự án, phần lớn tập trung ở hai khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. Trong khi đó hai khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng là Đà Nẵng và Khánh Hòa lại khan hiếm nguồn cung mới. Nhiều dự án buộc phải đóng giỏ hàng mà không phát sinh bất kỳ giao dịch nào với khoảng 1.297 căn tồn kho (chiếm 81% nguồn cung toàn thị trường).
Tình trạng ảm đạm cũng diễn ra ở phân khúc condotel với 600 sản phẩm bán được trong tháng 4/2021; còn từ giữa cuối quý II trở đi khi dịch bệnh tái bùng phát, thanh khoản sụt giảm mạnh. Dự kiến trong quý III/2021 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc sôi động lên cũng sẽ giúp nguồn cung condotel trở nên dồi dào hơn với khoảng 1.500-2.000 căn đội thêm.
Tương tự nguồn cung mới biệt thự biển cũng tăng thêm khoảng 1.000-1.500 căn trong hai quý cuối năm; tập trung chủ yếu ở thị trường Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc. Riêng nguồn cung nhà phố, shophouse biển cũng tăng khoảng 1.500-2.000 sản phẩm.
Theo dự báo của DKRA Vietnam, trong quý III/2021 nhiều khả năng đợt tái bùng phát dịch lần thứ tư sẽ tiếp tục tác động tiêu cực lên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Theo đó thị trường sẽ tiếp tục giảm tốc do nhiều nguyên nhân: nhà đầu tư e dè; tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục tăng cao….Chỉ khi dịch bệnh được kiểm soát và tăng tốc chiến dịch tiêm vaccine thì thanh khoản thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới dần phục hồi trở lại.
Huy Anh
