AI có thể cứu bất động sản thương mại ở San Francisco không?
Khi MosaicML, một công ty nền tảng trí tuệ nhân tạo AI, quyết định nâng cấp không gian văn phòng của mình, Giám đốc điều hành và đồng sáng lập của nó, Naveen Rao, đã đến San Francisco, mặc dù ông sống ở Nam California.
Rao nói về San Francisco: “Mọi người đang nói về sự diệt vong và u ám, điều này và điều kia, nhưng nó thực sự vẫn là nơi tốt nhất trên thế giới để xây dựng một công ty. Không có gì giống như vậy”.
Thật vậy, nền kinh tế của thành phố đã bị ảnh hưởng đặc biệt nặng nề bởi đại dịch và ba năm sau, nó vẫn đang phải đối phó với hậu quả sau khi một loạt các nhà bán lẻ nổi tiếng gần đây đã rút khỏi khu trung tâm sôi động một thời của thành phố. Nhưng bất chấp những khó khăn về kinh tế, San Francisco đã lặng lẽ hưởng lợi từ sự bùng nổ AI gần đây.
Alexander Quinn, giám đốc nghiên cứu cấp cao của công ty bất động sản thương mại JLL, cho biết công ty của ông nhận thấy những điểm sáng trên thị trường bất động sản thương mại của San Francisco khi các công ty AI thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng.
Bàn về cơn sốt trí tuệ nhân tạo gần đây, Quinn nói: “Nó đang thúc đẩy nhu cầu đặc biệt ở đây”.
Rao cho biết quyết định giữ công ty của mình ở San Francisco được giúp đỡ bởi thực tế là thành phố đã trở thành tâm điểm của cơn sốt AI gần đây, bắt đầu vào cuối năm ngoái khi OpenAI tung ra sản phẩm AI tổng quát của mình, ChatGPT.
Lực lượng lao động thiên về công nghệ của thành phố sẵn sàng chấp nhận làm việc từ xa vào năm 2020, dẫn đến nhiều công nhân văn phòng rời khỏi thành phố để tìm kiếm cuộc sống hợp túi tiền hơn. Khi nhiều nhân viên ở các thành phố lớn khác như New York và Los Angeles quay trở lại làm việc trực tiếp, lực lượng lao động của San Francisco quay trở lại chậm hơn. Tỷ lệ văn phòng trống trong thành phố đang ở mức cao nhất trong 30 năm qua và trung tâm thành phố đã chứng kiến hàng loạt cửa hàng bán lẻ nổi tiếng đóng cửa do lượng người qua lại giảm do thiếu nhân viên văn phòng và khách du lịch.
Ngành kinh doanh bất động sản thương mại cũng đã cảm nhận được sự chậm lại của San Francisco. Thành phố này, từng là nơi tọa lạc của một số bất động sản có giá trị nhất thế giới, đã chứng kiến sự sụt giảm về giá trị. Vào tháng 5, tòa tháp văn phòng 350 Phố California của thành phố cuối cùng đã được bán với giá thấp hơn 75% so với giá chào bán vào năm 2020, theo trang tin tức bất động sản The Real Deal.
Hans Hansson, chủ tịch của Starboard CRE, một công ty bất động sản thương mại có trụ sở tại San Francisco, nói rằng mặc dù ông đã thấy một số công ty, bao gồm cả các công ty AI nhỏ hơn, tận dụng giá thuê văn phòng tương đối thấp hơn ở San Francisco trong những tháng gần đây, nhưng ông lại không nhận thấy như vậy. Tôi không tin rằng chỉ riêng sự bùng nổ AI là đủ để sửa chữa thiệt hại cho nền kinh tế của thành phố.
Quinn cho biết mặc dù số lượng các công ty AI thuê văn phòng tăng lên, nhưng JLL đã chứng kiến nhiều doanh nghiệp truyền thống hơn, như ngân hàng và công ty luật, tìm cách giảm diện tích văn phòng hoặc rời khỏi thành phố khi hợp đồng thuê đến hạn. Ông nói: “Chúng tôi đã từng là con cưng của bất động sản trên khắp Mỹ, vì vậy đây là một động lực mới mà chúng tôi chưa từng trải qua trước đây”.
Mai Anh
