Đìu hiu thị trường căn hộ đã qua sử dụng
Tại Tp.HCM hiện nay đang phổ biến tình trạng chủ các căn hộ chung cư buộc phải bán lỗ căn hộ của mình dù chỉ mới sử dụng được vài năm. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này như: chung cư xuống cấp, vướng tranh chấp hoặc lùm xùm về mặt pháp lý…
Giá rẻ vẫn ế
Khảo sát trên thị trường căn hộ tại Tp.HCM hiện nay, dễ dàng nhận thấy trong khi các dự án mới được chào bán khá sôi động với nguồn cung phân khúc hạng C (giá từ 1,2-1,5 tỷ đồng) thiếu hụt thì thị trường căn hộ thứ cấp thuộc phân khúc căn hộ cũ lại khá trầm lắng. Cần tiền, rất nhiều chủ căn hộ chung cư buộc phải hạ giá, kèm khuyến mại song mãi vẫn không “ra hàng” được.
Mặc dù rao bán chung cư (65m2) trên đường Cao Đạt – quận 5 trong nhiều tháng qua với giá 2,4 tỷ đồng song anh Nguyễn Văn Quốc vẫn không tìm được người mua. Một số người đến xem nhà nhưng cũng mất hút vì chê phòng cũ, nội thất không đẹp. Anh Quốc cho hay trước đây anh mua căn hộ với giá 1,8 tỷ đồng; trong 5 năm qua anh còn chi thêm vài trăm triệu để làm nội thất và hiện anh chỉ bán chênh 300-400 triệu nhưng vẫn không có ai mua.
Qua tìm hiểu, anh Quốc nhận ra nguyên nhân người mua không mặn mà với căn hộ của mình là do chung cư xây đã lâu nên đang trong tình trạng xuống cấp, cũ kỹ. Bên cạnh đó người mua cũng nghi ngại về chất lượng nhà ở, hệ thống phòng cháy chữa cháy…bởi các chung cư cũ vốn ít chú trọng đến vấn đề này. Đặc biệt hạ tầng khu vực chưa hoàn thiện cũng là một trong những nguyên nhân dìm giá nhà ở khu vực này không thể tăng cao được. Tuy nhiên vì kẹt tiền nên anh Quốc đang tính đến chuyện phải bán lỗ căn hộ
Đồng cảnh ngộ với anh Quốc, chị Hoàng Minh Hà – ngụ tại một chung cư trên đường Phan Huy Ích, quận Gò Vấp rao bán căn hộ 61m2 với giá 1,4 tỷ đồng song nhiều tháng ròng trôi qua căn hộ vẫn chưa có chủ mới. Một phần vì khu chung cư của chị đang trong tình trạng xuống cấp; đặc biệt nhiều khu vực công cộng đã hư hại nặng, hệ thống thoát nước không đảm bảo nên người mua không mấy mặn mà. Quá sốt ruột, chị đành phải khuyến mãi thêm đồ nội thất song vẫn không ai hỏi mua dù mức chênh lệch tính từ thời điểm mua 5 năm trước chỉ khoảng 300 triệu. Nhiều bạn bè của chị có nhu cầu mua nhà ở song họ đều hướng mục tiêu tới những dự án mới với đầy đủ công năng, tiện ích.
Đi tìm lời giải
Theo nhận định của các chuyên gia, căn hộ chung cư đã qua sử dụng bị rớt giá thê thảm một phần do các chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng. Hơn nữa, thời gian qua phổ biến tình trạng cư dân nhiều chung cư xuống đường biểu tình, phản đối chủ đầu tư vi phạm các điều khoản hợp đồng, chậm cấp sổ đỏ…khiến người mua căn hộ càng thêm hoang mang. Đây được xem là 2 nguyên nhân chính khiến nhiều cư dân dù chấp nhận bán lỗ 200-300 triệu vẫn không bán được. “Với những chung cư hiện hữu, về cơ bản hạ tầng đã cũ, nhanh xuống cấp nên không còn nhiều sức hút với người mua. Hơn nữa vấn đề an toàn, phòng cháy chữa cháy còn bộc lộ nhiều hạn chế khiến người mua e ngại. Các căn hộ cũ chỉ bán được nếu giá rẻ hơn hẳn so với mặt bằng chung hay ở khu vực trung tâm, đầy đủ tiện ích, còn các dự án ven đô thường sẽ chịu chung số phận”, ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho hay.
Cũng theo ông Phúc, một nguyên nhân khác khiến căn hộ chung cư đã qua sử dụng mất giá trầm trọng là do không thể thanh toán theo diện trả góp. Ông Phúc giải thích thêm hiện nay các căn hộ mới được đóng theo tiến độ, người mua có thể vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi nên hầu như ít bị áp lực về tài chính. Trong khi đó nếu mua căn hộ cũ, người mua buộc phải thanh toán cùng lúc một số tiền rất lớn, điều này sẽ gây khó khăn cho các cặp vợ chồng trẻ.
Về giải pháp cân đối nguồn cầu, Tổng Giám đốc Phú Đông Group nhận định đây thực sự là một bài toán khó có lời giải. Chủ căn hộ cũ muốn nhanh bán được hàng phải chấp nhận chịu thiệt như khuyến mại thêm đồ nội thất, bao phí sang tên, thậm chí chấp nhận trả phí 1-1,5% cho người giới thiệu.
Kim Phương
