Lý do giá nhà giảm trên thế giới

Giá nhà đã giảm ở hơn một nửa trong số 18 nền kinh tế tiên tiến mà Oxford Economics theo dõi, bao gồm Vương quốc Anh, Đức, Thụy Điển, Australia và Canada, nơi giá nhà giảm khoảng 7% từ tháng 2 đến tháng 8.

Giá nhà ở Mỹ – vốn tăng cao nhất trong thời kỳ đại dịch kể từ những năm 1970 – cũng đang giảm. Các nhà kinh tế tại Goldman Sachs dự kiến ​​mức giảm khoảng 5% -10% so với mức đỉnh đạt được vào tháng 6 đến tháng 3 năm 2024.

Trong một kịch bản “bi quan”, giá của Mỹ có thể giảm tới 20%, theo nhà kinh tế học của Fed Dallas, Enrique Martinez-Garcia đã viết trong một bài đăng trên blog gần đây.

Theo số liệu chính thức, giá nhà mới ở Trung Quốc đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong hơn 7 năm vào tháng 10, phản ánh sự sụt giảm sâu sắc của thị trường bất động sản đã bao trùm nước này trong nhiều tháng và đang đè nặng lên nền kinh tế nước này. Doanh số bán nhà đã giảm 43% trong năm nay, theo China Index Academy, một công ty nghiên cứu.

Doanh số bán cũng đang giảm ở những nơi khác, khi các ngân hàng thận trọng hơn trong việc cho vay và những người có nguyện vọng mua nhà trì hoãn việc mua nhà do chi phí vay cao hơn nhiều và triển vọng kinh tế xấu đi.

Doanh số bán nhà ở Anh trong tháng 9 thấp hơn 32% so với mức của năm trước, theo số liệu chính thức. Một cuộc khảo sát được theo dõi chặt chẽ cho thấy rằng các yêu cầu của người mua mới đã giảm tháng thứ sáu liên tiếp trong tháng 10 xuống mức thấp nhất kể từ năm 2008, ngoại trừ những tháng đầu năm 2020 khi thị trường phần lớn đóng cửa vì đại dịch.

Tại Mỹ, doanh số bán nhà hiện có đã giảm hơn 28% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 10, mức giảm hàng tháng thứ chín liên tiếp, theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia.

Tỷ lệ thế chấp tại 25 thành phố lớn trên thế giới do UBS theo dõi đã tăng trung bình gần gấp đôi kể từ năm ngoái, khiến việc mua nhà trở nên rẻ hơn nhiều.

Trong khi lãi suất là chất xúc tác cho sự suy thoái của thị trường nhà ở, thị trường việc làm sẽ đóng một vai trò lớn hơn trong việc xác định mức giá thấp cuối cùng sẽ giảm như thế nào.

Việc làm là yếu tố quyết định trong việc xác định mức độ nghiêm trọng của suy thoái, bởi vì tình trạng thất nghiệp tăng đột biến làm tăng số lượng người buộc phải bán nhà.

Theo Innes McFee, nhà kinh tế trưởng toàn cầu tại Oxford econom, “Lịch sử cho thấy rằng nếu thị trường lao động có thể duy trì mạnh mẽ, thì cơ hội điều chỉnh nhẹ nhàng hơn sẽ cao hơn”.

Mức độ việc làm ở nhiều nền kinh tế tiên tiến đã phục hồi kể từ khi giảm khi bắt đầu đại dịch. Nhưng có những dấu hiệu ban đầu cho thấy thị trường lao động đang bắt đầu nguội lạnh khi tăng trưởng kinh tế yếu kém ảnh hưởng đến nhu cầu đối với người lao động.

Sau khi phục hồi mạnh mẽ vào đầu năm, số giờ làm việc thấp hơn 1,5% so với mức trước đại dịch trong quý 3, dẫn đến thâm hụt 40 triệu việc làm toàn thời gian, theo ước tính của Tổ chức Lao động Quốc tế (ILO)

ILO cho biết trong một báo cáo vào tháng 10: “Triển vọng của thị trường lao động toàn cầu đã trở nên tồi tệ hơn trong những tháng gần đây và theo xu hướng hiện tại, tỷ lệ việc làm còn trống sẽ giảm và tăng trưởng việc làm toàn cầu sẽ xấu đi đáng kể trong quý cuối cùng của năm 2022”.

Tỷ lệ thất nghiệp ở Mỹ tăng lên trong tháng 10 lên 3,7%. Tại Vương quốc Anh, tỷ lệ vị trí tuyển dụng đã giảm xuống mức thấp nhất trong một năm. Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách Vương quốc Anh dự kiến ​​tỷ lệ thất nghiệp sẽ tăng 505.000 lên mức cao nhất là 1,7 triệu — tỷ lệ thất nghiệp là 4,9% —— trong quý 3 năm 2024.

Chuyên gia Slater của Oxford Economics khẳng định: “Tỷ lệ thất nghiệp gia tăng rõ rệt là mối nguy hiểm rất lớn đối với thị trường nhà ở”.

Thành Bảo