Mỹ: 15 khu vực tồi tệ nhất để mua nhà

Theo một nghiên cứu gần đây của SmartAsset, nơi bạn sống có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị lâu dài của ngôi nhà.

SmartAsset đã kiểm tra giá nhà từ năm 1997 trên 400 khu vực đô thị ở Mỹ và xếp hạng từng khu vực dựa trên sự tăng trưởng giá trị nhà và sự ổn định giá cả, đó là xác suất một ngôi nhà sẽ bị giảm giá từ 5% trở lên tại bất kỳ thời điểm nào trong 10 nhiều năm sau khi nó được mua.

Trong khi các thị trường hàng đầu như Austin, Texas, đã chứng kiến ​​mức tăng giá nhà 384% kể từ năm 1997, các ngôi nhà ở 15 thị trường xếp hạng thấp nhất chỉ tăng giá trị trung bình 84% trong thời gian đó.

Các thị trường được xếp hạng thấp hơn có xu hướng ở trong các “bang vành đai rỉ sét”: các trung tâm sản xuất trước đây đã trải qua sự suy giảm công nghiệp trong thời gian dài. Chúng bao gồm Ohio, Pennsylvania, Tây Virginia, Wisconsin và Michigan.

Mặc dù hiệu suất trong quá khứ không đảm bảo kết quả trong tương lai, nhưng nghiên cứu này đã cung cấp một số thông tin chi tiết về mức độ mong muốn của một thị trường nhất định theo thời gian.

Là một khoản đầu tư, lợi tức hàng năm của giá nhà rất khác nhau tùy thuộc vào thị trường địa phương. Và nói chung, thị trường chứng khoán mang lại lợi nhuận dài hạn tốt hơn và thanh khoản hơn.

Tuy nhiên, nhà không chỉ là tài sản tài chính. Chúng cung cấp tiện ích như những nơi mà bạn có thể sống trong nhiều thập kỷ.

Sở hữu một bất động sản cũng mang lại sự chắc chắn về chi phí cho ngân sách của bạn, vì các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng có xu hướng có thể dự đoán được và ổn định theo thời gian. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người có thu nhập cố định, như người về hưu hoặc những người không có khả năng làm việc.

Thêm vào đó, với quyền sở hữu nhà, hàng nghìn đô la mà lẽ ra sẽ được chi cho các khoản thanh toán tiền thuê nhà sẽ hướng tới một tài sản mà cuối cùng bạn sẽ sở hữu và có thể bán sau này. Và vì tiền lãi thế chấp của bạn được khấu trừ thuế, nên thu nhập chịu thuế hàng năm của bạn có thể bị giảm đi hàng nghìn đô la.

Ngoài ra, với một khoản trả trước khá lớn, việc sở hữu nhà có thể giảm chi phí hàng tháng của bạn so với đi thuê, giúp bạn dễ dàng lập ngân sách cho các chi phí khác.

15 thị trường đô thị được xếp hạng thấp nhất về giá trị nhà ở lâu dài :

Thư Anh