Các công ty BĐS Trung Quốc “thở phào” khi ngân hàng giảm lãi suất cho vay
Các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc đã chứng kiến giá cổ phiếu tăng vọt trên thị trường chứng khoán, do việc ngân hàng trung ương lần đầu tiên cắt giảm lãi suất thế chấp trong hai năm cùng với kế hoạch của chính phủ để cấp cho họ khả năng tiếp cận dễ dàng hơn với các biên lai bán hàng đã mang lại sự cứu trợ rất cần thiết cho tình trạng khan hiếm tiền mặt và nợ nần chồng chất của họ.
Chỉ số Tài sản Đại lục Hang Seng, theo dõi hoạt động của các nhà phát triển bất động sản được giao dịch trên sàn chứng khoán Hồng Kông, tăng 5,2% vào lúc 11 giờ sáng lên 466,35 điểm.
Sunac China Holdings, một trong những nhà phát triển nổi tiếng nhất của đất nước, đã dẫn đầu đà tăng, với cổ phiếu của công ty này tăng 10,6%. Cổ phiếu của Shimao Group Holdings, do nhà phát triển Hui Wing Mau thành lập, đã tăng 9,5%. Cổ phiếu của Country Garden Group tăng 8,1%, trong khi cổ phiếu của Tập đoàn Longfor của Trùng Khánh tăng 5,1%.
Các nhà phân tích của CICC do Huang Wenjing dẫn đầu viết trong một báo cáo: “Việc nới lỏng tiền tệ là cần thiết, vì bất động sản là một biến chậm và có thể mất thời gian để mở rộng tài khóa có hiệu quả. Chu kỳ giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc và lãi suất đã bắt đầu, thay vì kết thúc”.
Lãi suất cơ bản cho vay một năm (LPR) của Trung Quốc, điểm chuẩn cho các khoản vay doanh nghiệp và hộ gia đình, đã được cắt giảm 10 điểm cơ bản xuống còn 3,7% trong thời gian ngân hàng trung ương ấn định tháng 1 vào thứ Năm. LPR 5 năm, được sử dụng làm tham chiếu cho cho vay thế chấp, đã giảm 5 điểm cơ bản xuống 4,60%, mức giảm đầu tiên trong gần hai năm.
Lãi suất cho vay thấp hơn mang lại cho các nhà phát triển “khoảng không gian” cần thiết, vì họ phải đối mặt với 216,5 tỷ đô la Mỹ thanh toán trái phiếu ra nước ngoài trong sáu tháng đầu năm 2022. Lãi suất thế chấp rẻ hơn – thậm chí bằng 5 điểm cơ bản – thu hút những người mua thực sự cần một ngôi nhà và khơi dậy các giao dịch trong một thị trường bất động sản đã đi vào đóng băng sâu sắc sau năm năm kìm hãm.
Cổ phiếu của China Evergrande Group, công ty đang gánh trên 1,97 nghìn tỷ nhân dân tệ nợ phải trả, tăng 2,9% vào lúc 11 giờ sáng, trong khi Kaisa Group Holdings, cũng bị Fitch hạ cấp xuống mức vỡ nợ có hạn chế vào tháng 12 năm ngoái, tăng 7,8%.
Trọng Hưng
