Thị trường nhà ở Mỹ không sớm hạ nhiệt

Liệu cuối cùng thị trường nhà đất có hạ nhiệt?

Công ty bán lẻ của Mỹ chuyên về cải tạo nhà cửa Lowe’s đã đưa ra một triển vọng bán hàng đáng thất vọng vào sáng thứ Tư. Trong khi đó, công ty chuyên về xây dựng nhà Lennar đã báo cáo kết quả kém xa các dự báo. Công ty đã trích dẫn các vấn đề về chuỗi cung ứng và chi phí gỗ xẻ cao hơn. Cổ phiếu Lennar giảm 4% hôm thứ Năm.

Chính phủ Mỹ đã báo cáo sáng thứ Năm rằng số nhà ở bắt đầu và giấy phép xây dựng trong tháng 11 đều tăng hơn dự kiến ​​so với mức tháng 10.

Nói cách khác, người tiêu dùng vẫn muốn mua nhà mới và sống trong giấc mơ ngoại ô của Mỹ, đặc biệt là vì Covid-19 vẫn là một mối quan tâm lớn.

Các nhà kinh tế của Jefferies cho biết: “Nhu cầu rõ ràng không phải là vấn đề, bằng chứng là sự gia tăng gần đây về doanh số bán, đơn đăng ký [thế chấp] và tâm lý của người xây dựng nhà. Biến thể Omicron củng cố nhu cầu nhà ở, với việc cho thấy rằng đại dịch còn lâu mới kết thúc”.

Trong khi đó, công ty môi giới bất động sản Redfin báo cáo trong tuần này rằng giá nhà đất tiếp tục tăng vọt. Công ty cho biết giá bán nhà trung bình tính đến ngày 12 tháng 12 đã tăng 14% so với một năm trước lên 359.750 đô la, dưới mức cao nhất lịch sử vào cuối tháng 11.

Redfin nói thêm rằng nhu cầu cao hơn cung, với giá bán nhà trung bình cao hơn giá niêm yết trong tuần thứ 39 liên tiếp.

Nhà kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin cho biết: “Hiện tại, điều duy nhất có khả năng làm chậm tốc độ tăng giá nhà là lãi suất thế chấp tăng”.

Lãi suất đã tăng lên gần đây nhưng vẫn ở gần mức thấp trong lịch sử, với khoản vay lãi suất cố định trong 30 năm trung bình chỉ 3,12% theo Freddie Mac.

Tuy nhiên, lãi suất thế chấp có thể sẽ cao hơn vào năm 2022, vì Cục Dự trữ Liên bang đã ám chỉ rằng nó có khả năng tăng lãi suất ngắn hạn ba lần vào năm tới để giúp chống lạm phát. Do đó, điều đó có thể gây áp lực lên lợi suất trái phiếu dài hạn, vốn ảnh hưởng đến xu hướng của lãi suất thế chấp.

Thế Anh