Căn hộ và nhà thấp tầng – Hai “điểm sáng” của thị trường bất động sản những tháng cuối năm

Thị trường căn hộ và nhà thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề) là hai phân khúc được dự báo sẽ phục hồi tốt trong những tháng cuối năm nhờ các yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ nguồn cung cũng như nhu cầu tiêu thụ trên thị trường

Ở phân khúc căn hộ, báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản  của Savills Việt Nam cho thấy trong quý IV/2021, thị trường Hà Nội có 13 dự án được chào bán (2 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo), cung cấp thêm cho thị trường khoảng 7.900 căn hộ. Trong đó phần lớn nguồn cung tương lai là các căn hộ hạng B tại các quận/huyện như Từ Liêm, Gia Lâm, Hoàng Mai. Với quỹ đất lớn, các quận/huyện này sẽ trở thành mục tiêu phát triển khu dân cư trọng điểm.

Điểm sáng của thị trường căn hộ tiếp tục nằm ở khu vực phía Tây khi nơi đây vẫn duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất trong 5 năm qua. Triển vọng nguồn cung tương lai tại khu vực này tiếp tục với 26.300 căn từ 29 dự án, trong đó 81% là căn hộ Hạng B và 16% là căn hộ hạng A.

Về triển vọng thị trường trong quý IV/2021, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội cho biết diễn biến thị trường căn hộ các tháng cuối năm có thể sẽ tích cực hơn so với các quý trước đó; một phần do Hà Nội đang kiểm soát dịch khá tốt; hơn nữa lãi suất tiền gửi cũng xuống mức thấp kỷ lục; trong khi các kênh đầu tư khác thì lại chưa thực sự hấp dẫn trong giai đoạn này. Đây thực sự là cơ hội vàng để các dự án tốt, tọa lạc ở vị trí đắc địa thu hút các nhà đầu tư cũng như những khách hàng có nhu cầu mua ở thực. “Với việc nguồn cung cũng như nhu cầu thị trường bật tăng trở lại sẽ góp phần thúc đẩy lượng giao dịch gia tăng mạnh mẽ trong quý IV/2021” – bà Hằng nhận định.

Tuy nhiên bà Hàng cũng lưu ý trong giai đoạn khó khăn hiện nay, khách hàng sẽ có xu hướng quan tâm đến giá cả đòi hỏi chủ đầu tư cần có chiến lược cũng như giá mở bán hợp lý khi bung hàng. Ngoài ra các chủ đầu tư cũng cần đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và tiến độ thanh toán linh hoạt; điều này sẽ giúp giảm đáng kể áp lực tài chính cho khách hàng, từ đó càng thu hút khách hàng mua sản phẩm

Cũng như căn hộ, phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội được dự báo sẽ nhanh chóng hồi phục sau thời gian giãn cách xã hội với nhu cầu tiêu thụ mạnh và nguồn cung lớn trong tương lai. Dự kiến cuối năm nay sẽ có 6 dự án ra mắt cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn hộ, chủ yếu phân bố tại huyện Hoài Đức và quận Từ Liêm. Bước sang năm 2022, dự kiến có khoảng 4.000 căn hộ sẽ được tung ra thị trường, trong đó  khu vực phía Tây chiếm 65% thị phần và đây cũng được dự báo là khu vực sẽ trở lại mạnh mẽ trong quý IV/2021 cũng như trong năm 2022 với nhiều nguồn cung nhất.

Theo Savills, thời gian qua thị trường nhà ở thấp tầng chịu ảnh hưởng nặng nề, nguồn cung mới hạn chế do hoạt động mở bán bị trì hoãn và vấn đề pháp lý ở một số dự án chưa được giải quyết. Ngoài ra lượng giao dịch trên thị trường sụt giảm mạnh còn do sự thận trọng của người mua trong giai đoạn dịch bệnh và hàng tồn kho giá cao. Dẫu vậy đây vẫn được đánh giá là lĩnh vực có triển vọng phục hồi nhanh chóng và sẽ sớm đạt mức giao dịch như trước đại dịch.

Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội cho biết thêm trong 6 tháng đầu năm nay (trước giãn cách), lượng giao dịch nhà ở thấp tầng đạt ngưỡng khá cao cũng phần nào cho thấy nhu cầu tiêu thụ trên thị trường vẫn ở mức lớn. Trong 3 tháng cuối năm, giá bán dự kiến không có biến động nhiều do hồi đầu năm thị trường cũng đã tăng trưởng khá mạnh. “Hiện nay tại Hà Nội nhu cầu nhà ở rất lớn, xuất phát từ các yếu tố như: tăng trưởng trong vốn sở hữu cá nhân; tiến trình đô thị hoá nhanh chóng; sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho khả năng tiếp cận nhiều khu vực. Ngay cả khi dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, nhu cầu bất động sản nhà ở vẫn tăng mạnh, phần lớn đến từ vốn sở hữu cá nhân” – ông Matthew Powell cho hay.

Trọng Anh