Thị trường bất động sản – Chiếc lò xo bị nén chờ cơ hội bật tăng trở lại
Sau thời gian “đóng băng” vì đợt tái bùng phát dịch lần thứ 4, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện nhiều yếu tố thuận lợi, kỳ vọng sẽ trở thành chất xúc tác giúp “rã đông” thị trường.
Theo các chuyên gia tham dự buổi tọa đàm “Bất động sản trong xu thế mới: Linh hoạt để thích ứng”, thị trường bất động sản hoàn toàn có khả năng tự phục hồi. Doanh nghiệp không xin hỗ trợ tiền mà chỉ xin tháo gỡ cơ chế chính sách, chỉ cần những nút thắt về mặt chính sách được giải quyết thì thị trường bất động sản sẽ bật dậy mạnh mẽ như chiếc lò xo bị nén chặt.
Tiến sĩ Trần Du Lịch – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia: “Lấy phục hồi thị trường bất động sản làm đòn bẩy kích thích sự phục hồi của nền kinh tế”
Chúng tôi đang kiến nghị với Tp.HCM về chương trình trung hạn phục hồi kinh tế, trong đó lấy phục hồi thị trường bất động sản là bước đột phá để dẫn dắt, kích thích sự phục hồi của nền kinh tế nói chung và Tp.HCM nói riêng. Để làm được việc này, đối với Tp.HCM, bất động sản là 1 trong 9 nhóm ngành dịch vụ chủ lực để phát triển. Theo đó, hỗ trợ doanh nghiệp khởi động trở lại, cần nhóm chính sách: Tạo môi trường đầu tư, kinh doanh, tháo gỡ tất cả nút thắt, thông qua đại dịch lần này thì thấy thắt chỗ nào phải gỡ chỗ đó để doanh nghiệp bung lên.
Với Tp.HCM lúc này, một chương trình kết nối doanh nghiệp và ngân hàng thông qua vai trò của chính quyền là vô cùng cần thiết; nhất là các chương trình kích cầu lãi suất, hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó khăn về dòng tiền. Ngoài ra có thể tính đến việc cung cấp tín dụng cho những doanh nghiệp bị nợ đọng, quá hạn, không còn khả năng vay để vẫn tạo dòng tiền cho doanh nghiệp hoạt động trở lại. Nếu Tp.HCM lấy những chương trình trung hạn, cơ bản như vậy thì thị trường kết cấu hạ tầng Thành phố giai đoạn sau sẽ ổn định, bền vững hơn, tạo bước phát triển hiệu quả hơn.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia: “Nội lực của thị trường bất động sản vẫn ở mức tích cực”
Chính sách thúc đẩy đầu tư công và phát triển hạ tầng của Chính phủ kỳ vọng sẽ trở thành cú hích giúp thị trường bất động sản sớm phục hồi và phát triển như trước khi có dịch. Bên cạnh cú hích đầu tư công, một thuận lợi nữa của thị trường bất động sản là nội lực vẫn ở mức tích cực. Thống kê cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2021 có 1.000 doanh nghiệp bất động sản đã và đang hoạt động trở lại. Vốn FDI đăng ký mới trong lĩnh vực bất động sản đạt 1,74 tỉ USD, chiếm 13% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam, đứng thứ 2 sau nhóm chế biến, chế tạo…
Phát hành trái phiếu bất động sản cũng rất sôi động với 148.000 tỉ đồng, chiếm 37% toàn bộ doanh nghiệp, đứng thứ 2 sau nhóm ngân hàng. Giá cổ phiếu bất động sản (nhóm doanh nghiệp địa ốc niêm yết trên sàn chứng khoán) từ đầu năm đến nay cũng tăng tới 27%, gần tương đương mức tăng chung của thị trường chứng khoán (tăng 29%). Các dữ liệu cho thấy nguồn vốn tiếp tục dịch chuyển vào bất động sản, cộng với hiệu ứng từ cú hích đầu tư công, cơ hội phục hồi của thị trường địa ốc rất lớn.
Những yếu tố trên cho thấy người dân vẫn đầu tư vào bất động sản, vẫn mua nhà. So với các cuộc khủng hoảng kinh tế trước đây, đại dịch Covid-19 tác động tới nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản có sự khác biệt. Nếu như trước đây khi gặp khó khăn, nhu cầu thị trường sụt giảm ngay lập tức thì ở đại dịch lần này, nhu cầu một số lĩnh vực như bất động sản khu công nghiệp, logistics, nhà ở… vẫn phát triển tốt.
Ông Vương Duy Dũng – Trưởng phòng quản lý nhà&Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng): “Nhiều cơ chế chính sách tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực bất động sản”
Trong 6 tháng đầu năm 2021, Chính phủ đã ban hành nhiều nghị định liên quan đến thị trường bất động sản, tháo gỡ nhiều vướng mắc trong quản lý dự án đầu tư xây dựng, điển hình như nhóm nghị định hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở (Nghị định 30, Nghị định 69…). Một thuận lợi nữa mà Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cũng đang được trình Quốc hội sửa đổi, ban hành sớm hơn dự kiến 1 năm. Có thể thấy chưa có giai đoạn nào hàng loạt đạo luật, cơ chế chính sách lại được nghiên cứu, sửa đổi nhanh chóng như vậy. Sắp tới, chúng tôi sẽ tiếp tục tháo gỡ một số cơ chế, chính sách khác trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và những diễn biến tích cực này kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM: “Nhân tố nhà giá rẻ sẽ “rã đông” thị trường bất động sản”
Những dư chấn sau đợt giãn cách xã hội kéo dài vừa qua khiến thị trường sôi động nhất cả nước ngừng trệ, bị tác động nặng nề nhưng vẫn có hy vọng rã đông bất động sản từ nhân tố nhà giá rẻ.
Có thể thấy sau đại dịch, nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền, nhà cho công nhân, các đối tượng có thu nhập thấp sẽ trở thành tâm điểm. Đây cũng là phân khúc có nhu cầu lớn nhất thị trường hiện nay nhưng đang thiếu hụt sản phẩm. Trong những năm tới, Tp.HCM định hướng xây một triệu căn nhà; riêng năm 2021 Sở Xây dựng Thành phố đặt mục tiêu 300.000 căn nhà. Bên cạnh đó, chính sách đẩy mạnh xây lại nhà chung cư cũ, giải quyết 20.000 nhà ở trên kênh rạch, đề nghị cho doanh nghiệp làm nhà trọ, phòng trọ cũng là nền tảng cho quá trình phục hồi của thị trường bất động sản.
Việc Bộ Xây dựng đề xuất gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mở ra kịch bản sẽ có nhiều nhà ở xã hội, nhiều khu lưu trú cho công nhân được hỗ trợ phát triển, về lâu dài giải quyết bài toán an sinh xã hội cho người có thu nhập thấp và người thu nhập trung bình. Nếu làm được như năm 2013 qua cơ chế cấp bù lãi suất thì 1 đồng cấp bù lãi suất có thể huy động thêm hơn 30 đồng, tạo lực đỡ rất lớn cho quá trình phục hồi thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Ngọc Anh
