Cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc đe dọa tăng trưởng vào năm 2022

Tăng trưởng của Trung Quốc đang chậm lại một cách nghiêm trọng khi đất nước này đứng trước mối đe dọa kinh tế này sang mối đe dọa kinh tế khác. Và trong khi một số lĩnh vực đau lớn nhất dường như đang nguôi ngoai, thì một cuộc khủng hoảng bất động sản đang bùng phát đang nổi lên như một trong những thách thức khó khăn nhất của Bắc Kinh trong năm tới.

GDP của quốc gia này tăng với tốc độ chậm nhất trong một năm trước đó, chỉ tăng 4,9% so với một năm trước đó. So với quý trước, nền kinh tế chỉ tăng trưởng 0,2% trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 9 – một trong những quý yếu nhất kể từ khi Trung Quốc bắt đầu công bố các kỷ lục như vậy vào năm 2011.

Sự gián đoạn do cuộc khủng hoảng vận chuyển toàn cầu và cuộc khủng hoảng năng lượng lớn đã góp phần vào sự chậm lại này.

Sự chậm trễ trong vận chuyển và lượng hàng tồn kho tăng lên ở Trung Quốc đã ảnh hưởng đến các nhà sản xuất nhỏ hơn hiện đang phải chịu thiệt hại về tiền mặt, dẫn đến mất đơn hàng và cắt giảm sản lượng. Và sản lượng của nhà máy đã bị sụt giảm một phần lớn vì thiếu điện, kết quả là nhu cầu cao về nhiên liệu hóa thạch đã xung đột với nỗ lực quốc gia nhằm giảm lượng khí thải carbon.

Tuy nhiên, một số lo ngại quan trọng nhất đối với tăng trưởng hiện đang xuất hiện trong lĩnh vực bất động sản, nơi đang phải gánh chịu những thảm họa về năng lượng cùng với nỗ lực của chính phủ nhằm hạn chế việc vay nợ quá mức.

Các hoạt động liên quan đến bất động sản – bao gồm sản xuất xi măng và thép – ghi nhận sự sụt giảm mạnh trong tháng trước, cũng như hoạt động mua bán bất động sản và các dự án xây dựng mới. Điều đó đã dẫn đến đầu tư bất động sản giảm. Đây là lần đầu tiên ngành này ghi nhận sự giảm vào tháng 9 kể từ tháng 3 năm 2020.

Mặc dù cuộc khủng hoảng năng lượng chắc chắn đã đè nặng lên lĩnh vực bất động sản, nhưng cuộc đàn áp của Bắc Kinh cũng đang gây ra nhiều hậu quả. Lo ngại thị trường bất động sản trở nên quá nóng, chính phủ năm ngoái đã bắt đầu yêu cầu các chủ đầu tư cắt giảm mức nợ của họ. Họ cũng đã cam kết sẽ điều chỉnh giá nhà tăng.

Kể từ đó, các công ty như tập đoàn Evergrande đang phải vật lộn với các vấn đề nợ lớn, gây ra những lo lắng về nguy cơ lây lan cho lĩnh vực này và nền kinh tế rộng lớn hơn.

Theo các nhà kinh tế học tại Société Générale, Bắc Kinh dường như không thể làm gì nhiều để giảm bớt các hạn chế thắt chặt đối với lĩnh vực bất động sản – “có thể là do họ quy phần lớn nguyên nhân là do cuộc khủng hoảng năng lượng, hiện đã được xoa dịu nhưng vẫn chưa được giải quyết”.

Thành Nam