Sự sụt giảm giá nhà ở của Trung Quốc lan rộng ra hơn một nửa số tỉnh

Giá nhà đất đã giảm ở phần lớn các tỉnh của Trung Quốc lần đầu tiên trong hơn sáu năm khi chính phủ cố gắng khắc phục bong bóng bất động sản, khiến chính quyền địa phương nợ nần chồng chất phải gấp rút đưa ra mức giá sàn.

Mười sáu trong số 31 tỉnh, bao gồm các thành phố do chính quyền trung ương trực tiếp quản lý, ghi nhận mức giảm giá trong tháng 8, mức giảm nhiều nhất kể từ tháng 3 năm 2015, dữ liệu chính thức cho thấy.

Khi việc cắt giảm thuế nhằm mục đích kích thích nền kinh tế bị cắt giảm nguồn thu, các thành phố thậm chí còn phụ thuộc nhiều hơn vào đất đai như một cứu cánh tài chính. Nhưng các biện pháp hạn chế đầu cơ bất động sản của chính quyền trung ương đang đe dọa những dòng chảy này.

Tình hình có thể tồi tệ hơn so với các số liệu chính thức cho thấy. Các nhà phát triển bất động sản, đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn, đang gấp rút giải phóng hàng tồn kho để có tiền mặt nhanh chóng. Những cuộc bàn tán trực tuyến cho biết các bất động sản từ Tập đoàn China Evergrande đang gặp khủng hoảng và các nhà phát triển khác đang bắt đầu được bán với giá chỉ bằng một nửa ban đầu.

Đất đai ở Trung Quốc là tuỳ vào trạng thái hoặc quyền sở hữu tập thể, và chính quyền địa phương bán quyền sử dụng các nhà phát triển bất động sản để xây dựng nhà ở hoặc các cơ sở thương mại. Thu nhập từ việc bán hàng này vào năm 2020 tương đương hơn một nửa tổng số thuế thu được từ các cơ quan trung ương và địa phương.

Để ngăn chặn đà giảm giá, Nhạc Dương (Hồ Nam) và Trương Gia Khẩu (Hà Bắc) kể từ tháng 8 đã cấm các chủ đầu tư bán bất động sản mới với mức chiết khấu hơn 15%. Việc dỡ các tài sản với giá thấp hơn chi phí xây dựng đã bị cấm ở các khu vực của Vô Tích. Theo truyền thông Trung Quốc, khoảng 10 thành phố chủ yếu là cấp thấp hơn đã áp đặt các hạn chế đối với việc hạ giá bất động sản.

Các thành phố cũng đang cố gắng phục hồi nhu cầu. Trung tâm công nghiệp Cáp Nhĩ Tân ở tỉnh Hắc Long Giang bị ảnh hưởng nặng nề trong tháng này đã bắt đầu cung cấp khoản trợ cấp lên tới 100.000 nhân dân tệ (15.500 USD) cho những người mua nhà lần đầu có bằng cấp cao. Các khoản thế chấp do chính phủ tài trợ hiện có sẵn cho những ngôi nhà hiện có đến 30 năm tuổi, so với mức tối đa 20 năm trước đó.

Những nỗ lực của chính quyền trung ương nhằm cắt giảm tình trạng đầu cơ vào các chung cư đô thị, thông qua các biện pháp như kiểm tra thế chấp khắt khe hơn, đã bắt đầu hạ nhiệt thị trường. Theo Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà mới tính theo khu vực đã giảm 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu lần giảm đầu tiên kể từ tháng 4 năm 2020.

Nhưng những hạn chế cũng đã làm trầm trọng thêm nhu cầu thu hẹp ở các thành phố vừa và nhỏ đối mặt với dòng người cư trú. Hắc Long Giang ở phía đông bắc chứng kiến ​​giá nhà ở giảm mạnh nhất trong tháng 8 ở mức 21%. Các tỉnh Vân Nam và Quý Châu ở phía nam đăng ký giảm hai con số, cũng như khu tự trị Hồi giáo Ninh Hạ trong nội địa.

Giá nhà chung cư thấp hơn ảnh hưởng đến thị trường đối với đất có nguồn cung nhà ở mới được xây dựng. Với việc các chủ đầu tư thiếu tiền mặt, các cuộc đấu giá đất ngày càng chật vật để thu hút người mua.

Theo Bộ Tài chính, doanh thu từ bán đất đã giảm gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Bộ Tài chính, mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 8/2015.

Thu nhập thấp hơn khiến các thành phố khó khăn hơn trong việc trả nợ chồng chất cả trong và ngoài bảng cân đối kế toán của họ.

Một báo cáo của Viện Khoa học Tài khóa Trung Quốc, một tổ chức tư vấn trực thuộc nhà nước, ước tính số nợ “ẩn” mà các chính quyền địa phương nắm giữ là 21 nghìn tỷ đến 45 nghìn tỷ nhân dân tệ (3,3 nghìn tỷ USD đến 7 nghìn tỷ USD theo tỷ giá hiện tại).

Ở các nền kinh tế tiên tiến, thuế đánh vào chủ sở hữu bất động sản mang lại cho chính quyền địa phương một nguồn thu ổn định. Một kế hoạch cải cách đã được một phiên họp toàn thể của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản thông qua vào năm 2013 (năm mà Tập Cận Bình trở thành chủ tịch nước và một năm sau khi ông nắm quyền tổng bí thư) đã kêu gọi ban hành luật thuế tài sản.

Theo báo cáo, điều này đã nhiều lần bị đình trệ vì sự phản đối từ các quan chức cấp cao của đảng, những người sở hữu hoặc có họ hàng với các sở hữu đất đai lớn ở các thành phố lớn. Nhưng thuế bất động sản có thể đưa Trung Quốc tiến gần hơn đến việc kiềm chế đầu cơ trong khi ổn định tài chính của chính quyền địa phương.

Thùy Linh