Nhà phát triển bất động sản Modern Land của Trung Quốc rơi vào khủng hoảng nợ

Cuộc khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc đang kéo theo một nhà phát triển khác đi xuống.

Công ty Modern Land đang yêu cầu các nhà đầu tư thêm thời gian để hoàn trả khoản trái phiếu trị giá 250 triệu đô la, theo một hồ sơ cho Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông hôm thứ Hai. Khoản thanh toán sẽ đến hạn vào ngày 25 tháng 10. Modern Land cho biết họ muốn kéo dài thời hạn đó đến cuối tháng 1 vì họ tìm cách cải thiện “tính thanh khoản và quản lý dòng tiền và để tránh bất kỳ khả năng vỡ nợ thanh toán nào”.

 Công ty cho biết trong một hồ sơ riêng biệt rằng Chủ tịch Zhang Lei và Chủ tịch Zhang Peng dự định cung cấp các khoản vay khoảng 800 triệu nhân dân tệ (124 triệu đô la) để hỗ trợ công ty. Cổ phiếu của Modern Land đã giảm hơn 2% tại Hồng Kông vào thứ Hai. Cổ phiếu của công ty đã giảm 45% trong năm nay. Tin tức về những khó khăn tài chính của công ty được đưa ra cùng ngày nhà phát triển lớn thứ hai Trung Quốc Evergrande phải đối mặt với một thời hạn trả nợ khác, lần này là khoảng 148 triệu đô la tiền trả lãi trái phiếu bằng đô la Mỹ, theo dữ liệu của Refinitiv. Evergrande đã không trả lời ngay lập tức yêu cầu bình luận từ CNN Business. Tập đoàn bất động sản này đang tìm kiếm người mua cho một số hoạt động kinh doanh của mình khi cuộc khủng hoảng tiền mặt lớn đe dọa đánh chìm công ty. Nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất của Trung Quốc đã bỏ lỡ các khoản thanh toán lãi suất cho trái phiếu của họ. Điều đó đã làm dấy lên suy đoán về việc liệu công ty có thể nhận được gói cứu trợ hay tái cơ cấu do Bắc Kinh hậu thuẫn hay không.

Tuần trước, cổ phiếu của công ty đã bị đình chỉ trong bối cảnh có các báo cáo rằng một nhà phát triển đối thủ của Trung Quốc đang chuẩn bị mua lại mảng kinh doanh quản lý bất động sản của họ.

Modern Land, có trụ sở tại Bắc Kinh, tự gọi mình là “nhà điều hành hàng đầu của các ngôi nhà công nghiệp công nghệ xanh”, và cho biết họ đã hoàn thành gần 200 dự án tại hơn 50 thành phố ở Trung Quốc và nước ngoài. Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã phát triển nhanh chóng trong những năm gần đây, giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Lĩnh vực này chiếm 29% dư nợ do các ngân hàng Trung Quốc phát hành bằng đồng nhân dân tệ trong quý 2 năm 2021. Tính cả các ngành liên quan, nó hiện chiếm khoảng 30% GDP.

Năm ngoái, chính phủ Trung Quốc đã bắt đầu kiểm soát lĩnh vực bất động sản để hạn chế việc vay nợ quá mức nhằm ngăn thị trường phát triển quá nóng. Bắc Kinh kể từ đó đã nói rõ rằng họ muốn chế ngự giá nhà đang tăng cao, điều mà họ cho là nguyên nhân làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng thu nhập và đe dọa sự ổn định kinh tế và xã hội. Fantasia Holdings, một công ty có trụ sở tại Thâm Quyến, cũng đã bỏ lỡ khoản thanh toán 315 triệu đô la cho các chủ nợ vào tuần trước. Nhà phát triển căn hộ cao cấp cho biết trong một hồ sơ trao đổi chứng khoán vào thời điểm đó rằng họ đang đánh giá “tác động tiềm tàng đối với điều kiện tài chính và vị thế tiền mặt của tập đoàn”.

Thành Nam