Nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Fantasia vỡ nợ
Fantasia, một nhà phát triển căn hộ cao cấp của Trung Quốc đã không thể trả khoản vay 315 triệu USD vào hôm thứ Hai, làm dấy lên lo ngại rằng các căng thẳng tài chính trong lĩnh vực bất động sản của nước này đang lan rộng ra ngoài tập đoàn Evergrande.
Fantasia Holdings, một nhà phát triển có trụ sở tại Thâm Quyến, đã không thể hoàn trả số trái phiếu trị giá 206 triệu USD đáo hạn hôm thứ Hai. Họ hiện đang đánh giá “tác động tiềm tàng đối với điều kiện tài chính và vị thế tiền mặt của tập đoàn”.
Trong khi đó, đơn vị quản lý bất động sản của Country Garden, nhà phát triển lớn thứ hai Trung Quốc về doanh số sau Evergrande, cho biết trong một hồ sơ rằng Fantasia đã không trả được khoản vay khoảng 700 triệu nhân dân tệ (109 triệu USD) của công ty. Fantasia đã thông báo cho công ty rằng họ có thể sẽ “không trả được nợ bên ngoài”, theo Country Garden Services nói thêm.
S&P và Moody’s đã hạ xếp hạng tín dụng “vỡ nợ” đối với Fantasia và cho biết việc không thanh toán nợ gốc cũng có thể khiến công ty rơi vào tình trạng vỡ nợ đối với các trái phiếu còn lại của mình. Tin tức này làm dấy lên lo ngại rằng nợ nần chồng chất trong lĩnh vực bất động sản quá mức của Trung Quốc, vốn chiếm 29% dư nợ do các ngân hàng Trung Quốc phát hành bằng đồng nhân dân tệ trong quý 2 năm 2021.
Bất động sản là lĩnh vực rất quan trọng đối với nền kinh tế Trung Quốc – ngành bất động sản và các ngành liên quan chiếm khoảng 30% GDP cả nước. Larry Hu và Xinyu Ji, các nhà kinh tế Trung Quốc của Macquarie Group, viết trong một báo cáo nghiên cứu hôm thứ Ba: “Khu vực bất động sản [Trung Quốc] là rất đáng lo ngại. Việc Fantasia vỡ nợ cho thấy những rắc rối của Evergrande “có thể làm giảm tâm lý của người mua nhà, các nhà phát triển và ngân hàng, khiến nhiều nhà phát triển rơi vào tình trạng khan hiếm thanh khoản”.
Triển vọng thị trường bất động sản Trung Quốc không mấy khả quan. Doanh số bán bất động sản tại 30 thành phố hàng đầu của Trung Quốc đã giảm 31% trong tháng 9 so với một năm trước, theo ước tính của Macquarie. Tuy nhiên, các nhà hoạch định chính sách của Trung Quốc dường như vẫn “bình chân”. Tuần trước, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và cơ quan quản lý ngân hàng nói rằng họ sẽ bảo vệ người mua nhà. Tuyên bố của họ không đề cập đến các nhà phát triển bất động sản.
Thế Nam
