Trung Quốc ngăn chặn nạn đầu cơ bất động sản trong nước

Trung Quốc đang tăng cường các quy định về giao dịch nhà chung cư với mục đích ngăn chặn các giao dịch đầu cơ và bất hợp pháp trong vòng ba năm, trong bối cảnh xã hội ngày càng bất bình về việc giá bất động sản tăng cao.

Trong số các biện pháp mà các nhà chức trách đang thực hiện là việc đưa ra các quy định về điều kiện mua bất động sản và can thiệp vào thị trường đồ cũ ở các thành phố lớn để ngăn chặn lạm phát giá cả.

Thị trường bất động sản tràn ngập thanh khoản do chính sách tiền tệ nới lỏng để chống lại đại dịch COVID-19. Mặc dù chính phủ đã áp dụng giới hạn đối với các khoản vay thế chấp thì giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

Điều này đặc biệt rõ ràng trên thị trường căn hộ đã qua sử dụng, nơi giá cả do thị trường quyết định. Giá ở các thành phố Cấp 1 như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến đã tăng trung bình 10,5% trong tháng 6 so với một năm trước đó. Vào năm 2019 trước khi bùng phát COVID-19, mức tăng giá trung bình hàng năm dưới 2%.

Đã có những động thái đầu cơ ở các thành phố cấp tỉnh và thành phố cấp thấp hơn. Vào ngày 29 tháng 7, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn đã gọi điện cho các nhà lãnh đạo của Ngân Xuyên ở khu tự trị Ninh Hạ, Từ Châu thuộc tỉnh Giang Tô và ba thành phố khác để yêu cầu họ tăng cường các biện pháp chống lại giao dịch đầu cơ khi giá nhà đã tăng 10 % hoặc cao hơn ở những thành phố đó.

Đảng Cộng sản Trung Quốc đã đưa sự ổn định của giá bất động sản vào trong chính sách quản lý kinh tế trong nửa cuối năm 2021, thông qua lập trường tại cuộc họp Bộ Chính trị vào cuối tháng Bảy. Việc đầu tiên đưa biểu hiện như vậy vào chính sách quản lý kinh tế của ĐCSTQ có nghĩa là chính quyền sẽ không ngần ngại can thiệp trực tiếp vào giá nhà.

Trên thực tế, chính quyền thành phố Dongguan và Jinhua hôm 2/8 cho biết họ đã tính giá tham chiếu cho các căn hộ đã qua sử dụng, kêu gọi các công ty môi giới bất động sản không chào giá chúng cao hơn nhiều so với giá của họ. Ít nhất bảy thành phố, bao gồm cả Thâm Quyến, cũng sẽ áp dụng các biện pháp tương tự.

Vũ Hán có kế hoạch thiết lập một hệ thống theo đó những người có kế hoạch mua căn hộ sẽ phải đăng ký mối quan tâm của họ với chính quyền. Nếu họ được đánh giá là đã đáp ứng các yêu cầu, họ sẽ có 60 ngày để mua tài sản của mình. Tính đủ điều kiện sẽ bị đóng băng khi các căn đã mua được đăng ký, do đó người mua sẽ không thể mua các căn hộ khác.

Các nỗ lực cũng đang được tiến hành để ngăn chặn các động thái phá vỡ các quy định mua hàng, trong đó có việc làm cho quá trình mua các khoản vay thế chấp trở nên phức tạp và khó khăn. Để giải quyết vấn đề này, các chủ sở hữu đã được biết là “tặng” tài sản của họ để họ có thể vay thế chấp để mua những gì sau đó sẽ chính thức được xếp vào loại đầu tiên của họ.

Các nhà chức trách cũng đang trấn áp việc xây dựng sai lệch so với bản thiết kế và việc các công ty môi giới bất động sản thu tiền thuê và tiền hoa hồng.

Chính phủ đã có động lực để hành động vì lo lắng về sự bất bình ngày càng tăng của những người có giá ngoài thị trường. Đại hội toàn quốc, được tổ chức 5 năm một lần để chọn ra ban lãnh đạo mới cho đất nước, sẽ triệu tập vào mùa thu năm 2022. Sự bất mãn chính trị có thể kích hoạt các cuộc tranh giành quyền lực và do đó, giới lãnh đạo hiện tại muốn giải quyết mọi vấn đề từ trong trứng nước.

Tuy nhiên, việc tăng giá là do chính phủ của Chủ tịch Tập Cận Bình. Đặt ưu tiên hàng đầu cho phục hồi kinh tế sau đại dịch, Trung Quốc bắt đầu âm thầm nới lỏng các quy định về giao dịch bất động sản vào khoảng mùa xuân năm 2020. Sự phục hồi kinh tế của đất nước kể từ đó một phần nhờ vào phát triển bất động sản.

Một số chuyên gia chỉ ra rằng lĩnh vực này, bao gồm cả các doanh nghiệp liên quan, chiếm từ 20% đến 30% tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc. Nó đã cho phép chính quyền trung ương và địa phương điều chỉnh hoạt động kinh tế mà không cần khai thác nguồn thu từ thuế. Do đó, chính phủ đã nới lỏng các biện pháp kiểm soát đối với lĩnh vực này khi nền kinh tế tăng trưởng chậm lại và tăng cường chúng khi nó quá nóng.

Năm 2019, Bộ Chính trị đã quyết định không sử dụng thị trường bất động sản như một phương tiện ngắn hạn để mô phỏng nền kinh tế, nhưng quyết định đó đã bị đảo ngược sáu tháng sau đó do hậu quả của đại dịch COVID-19.

Anh Đức