Giữa tâm dịch, giá thuê mặt bằng bán lẻ khu vực ngoại thành tiếp tục lao dốc

Bối cảnh đợt dịch Covid – 19 lần thứ tư bùng phát và diễn biến phức tạp, giá thuê mặt bằng kinh doanh, đặc biệt là mặt bằng bán lẻ khu vực ngoại thành tiếp tục lao dốc; thậm chí có nơi giá giảm tới 50% vẫn vắng khách thuê…

Kết quả khảo sát cho thấy một số chủ mặt bằng kinh doanh bán lẻ chung cư và shophouse tại khu Cát Lái, quận 2 cũ (Tp.Thủ Đức) đã thực hiện giảm 30-50% giá thuê cho khách hàng từ tháng 6 kéo dài đến hết tháng 7; thậm chí có chủ nhà còn kích hoạt phương án mở để khách thuê có thể thương lượng giá theo diễn biến của tình hình dịch bệnh. Dù vậy giá thuê giảm vẫn không thể níu chân khách hiện hữu cũng như thu hút thêm khách hàng mới khiến lượng mặt bằng bỏ trống ngày càng tăng thêm.

Trong thời gian Tp.HCM thực hiện giãn cách và phong tỏa, tại khu vực quận Thủ Đức cũ, quận 9 cũ (Tp.Thủ Đức), Tân Bình, Gò Vấp…nằm xa lõi trung tâm, một số chủ mặt bằng bán lẻ thực hiện miễn tiền thuê cho khách hoặc giảm từ 35-40% giá thuê song làn sóng trả mặt bằng vẫn diễn ra mạnh mẽ do đợt dịch lần thứ tư diễn biến ngày càng phức tạp và kéo dài, doanh nghiệp không thể trụ nổi, nhất là doanh nghiệp hoạt động trong ngành dịch vụ phục vụ nhà hàng và ăn uống (F&B)…

Để ngăn chặn làn sóng trả mặt bằng, nhiều chủ tòa nhà, đặc biệt là các tòa tháp bán lẻ tại quận ngoại thành Sài Gòn đã thực hiện miễn tiền thuê và phí quản lý cho các khách thuê song hầu hết khách thuê nhỏ lẻ đều đồng loạt trả mặt bằng do không đủ tài chính đối phó với diễn biến khó lường của dịch bệnh. Chỉ một số khách thuê thuộc nhóm V.I.P có thương hiệu và tiềm lực tài chính mạnh chọn trụ lại mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm hoặc các vị trí thuận tiện để theo đuổi mục tiêu dài hạn.

 Theo ghi nhận của các môi giới nhà đất, thời điểm khó khăn hiện nay, người dân và cả các đơn vị kinh doanh đều đang thắt lưng buộc bụng để tập trung chống dịch nên mặt bằng bán lẻ ở quận ven trở thành khoản chi xa xỉ cần cắt giảm. Không đủ nguồn lực để trụ lại nên có đến 80% khách thuê mặt bằng đều có tâm lý chờ qua dịch tính tiếp.

Báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ Tp.HCM vừa được Colliers Việt Nam công bố cho thấy so với khu vực trung tâm thì giá thuê mặt bằng ở khu vực ngoại thành Thành phố sụt giảm mạnh hơn. Cụ thể mặt bằng bán lẻ ở các quận ven đã có sự điều chỉnh giảm mạnh từ 35 USD/m2/tháng xuống còn 24,5 USD/m2/tháng; tỷ lệ trống trung bình khoảng 14% và nhiều khả năng giá thuê vẫn tiếp tục giảm do dịch bệnh diễn biến phức tạp. Trong khi đó giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại quận 1 giảm không quá 15% và tỷ lệ trống chưa đến 2%. Đơn cử giá thuê mặt bằng tại các trung tâm mua sắm trên khu vực “đất vàng” Tp.HCM giảm từ 135 USD/m2/tháng xuống còn 115 USD USD/m2/tháng, vẫn ở ngưỡng rất cao so với các quận ven đô.

Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết đợt dịch Covid – 19 lần thứ tư bùng phát và diễn biến phức tạp đã tác động không nhỏ đến thị trường mặt bằng bán lẻ Tp.HCM, trong đó khu ngoại thành chịu áp lực giảm giá thuê mạnh nhất với tỷ lệ bỏ trống cao vì các khách thuê phân khúc này thường thuộc nhóm quy mô nhỏ lẻ. Thời điểm tháng 5 đến nay, do ảnh hưởng của dịch bệnh, các trung tâm thương mại lớn buộc phải đóng cửa, mặt bằng kinh doanh nhà phố đìu hiu, vắng vẻ, nhiều khách thuê không thể trụ nổi vì dịch bệnh diễn biến phức tạp.

Đồng quan điểm, ông Trang Minh Hà – Chủ tịch Hội đồng Quản trị North Stars Asia cho biết đại dịch đẩy giá thuê mặt bằng toàn Tp.HCM tụt dốc không phanh; tuy nhiên nếu so với khu vực trung tâm thì mặt bằng bán lẻ khu vực ngoại thành chịu áp lực giảm giá lớn hơn rất nhiều do sức hấp dẫn thương mại ở quận ven kém hơn. Hơn nữa do có tiềm lực tài chính yếu hơn khách thuê mặt bằng ở khu trung tâm nên khả năng duy trì vượt khó mùa Covid-19 của khách thuê mặt bằng bán lẻ ngoại thành cũng bị hạn chế, dẫn đến không trụ được lâu dù giá thuê giảm sâu. “Nhiều khả năng trong thời gian tới giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực ngoại thành vẫn tiếp tục xu hướng giảm do nguồn cung mặt bằng thương mại ở các quận ven hiện rất lớn và vẫn không tăng mạnh. Nguồn cung lớn trong khi nhu cầu thuê giảm càng đẩy giá thuê giảm mạnh. Giữa tâm bão Covid-19, các xu hướng bán lẻ hiện đại (thương mại điện tử, mua sắm online…) bùng nổ cũng phần nào phá vỡ vị thế độc tôn của mặt bằng bán lẻ truyền thống. Diễn biến này đẩy các trung tâm thương mại ven đô vốn ít lợi thế cạnh tranh hơn khu trung tâm rơi vào tình thế dù giảm giá nhưng ế khách thuê trong ngắn và trung hạn” – ông Hà dự báo,

Diệu Anh