Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tháng 5 – Mãi lực sụt giảm mạnh…
Do ảnh hưởng của đợt tái bùng phát dịch lần thứ tư, trong tháng 5/2021 lượng tiêu thụ nhà phố và shophouse biển đã sụt giảm tới 84% so với tháng 4. Nhìn chung trong thời gian này, nhu cầu tiêu thụ trên toàn thị trường đều ở ngưỡng rất thấp.
Cụ thể theo báo cáo vừa được DKRA Việt Nam công bố, trong tháng 5 toàn thị trường chỉ tiêu thụ được 81 căn nhà phố và shophouse biển trên tổng nguồn cung 193 căn chào bán ra thị trường, thanh khoản giảm tới 84% so với tháng trước. Trong đó Phú Quốc, Khánh Hòa và Bình Thuận là 3 thị trường có nguồn cung sụt giảm so với tháng trước. Nhìn chung trong suốt tháng 5 vừa qua, nhu cầu tiêu thụ trên toàn thị trường đều ở ngưỡng rất thấp.
Tương tự nhà phố, trong tháng 5 biệt thự biển cũng ghi nhận mãi lực thấp với 22 căn bán được trên tổng số 116 căn chào bán mới, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 19% và chủ yếu qua hình thức bán trực tuyến. Nguồn cung mới của phân khúc bất động sản này khá hạn chế, tập trung chủ yếu tại các địa phương có bờ biển dài như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc – tỉnh Kiên Giang. Sức tiêu thụ biệt thự biển thấp một phần do ảnh hưởng của dịch bệnh tái bùng phát khiến các chủ đầu tư thận trọng hơn khi xuống tiền. Ngoài ra còn phải kể đến việc giá bán loại tài sản này khá cao nên sức mua cũng khiêm tốn.
Trái ngược với sự trầm lắng của nhóm bất động sản nghỉ dưỡng liền thổ, thị trường phân khúc căn hộ condotel lại khá sôi động. Trong tháng 5/2021, có 461 căn hộ condotel được tiêu thụ trong tổng số 516 căn cung cấp ra thị trường, tỷ lệ tiêu thụ đạt tới 89%, gấp 5,4 lần so với tháng trước. Những con số ấn tượng này cũng đồng thời cho thấy trong tháng 5/2021 thanh khoản căn hộ condotel đạt mức cao nhất trong vòng 5 tháng qua dù đây là thời điểm đợt dịch lần thứ 4 diễn biến phức tạp.
Theo DKRA Việt Nam, sở dĩ thị trường căn hộ condotel tăng trưởng mạnh ngay trong tâm dịch bởi đây là loại tài sản giá vốn thấp hơn so với nhà phố, biệt thự và shophouse biển nên dễ thu hút nhà đầu tư. Ngoài ra dự án mới chào sân thị trường trong thời điểm này chủ yếu tập trung tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thủ phủ du lịch ngắn ngày có cự ly gần với Tp.HCM nên sức mua cũng cao hơn so với các phân khúc còn lại. Tuy nhiên nếu làm phép so sánh với các giai đoạn trước, nhất là so với thời hoàng kim của condotel, hoàn toàn có thể thấy con số 461 căn được bán ra trong tháng 5 vừa qua là rất khiêm tốn, quy mô thị trường này vẫn còn bị bó hẹp.
DKRA Việt Nam đưa ra dự báo rằng trong những tháng còn lại của năm 2021, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc nhiều vào diễn biến của đại dịch Covid-19. Nếu dịch bệnh được kiểm soát và chiến dịch tiêm chủng vaccine được triển khai thực hiện tốt sẽ tạo đà phục hồi cho thị trường trong dài hạn. Còn trong ngắn hạn, nhà đầu tư vẫn nên thận trọng khi xuống tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng hoặc chờ đợi thêm thời gian để tình hình dịch bệnh ổn định hơn.
Duy Hưng
