Tp.HCM – Nhiều khả năng giá thuê mặt bằng kinh doanh tiếp tục “tụt dốc không phanh”
Sau đợt sụt giảm sâu hồi năm ngoái, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tp.HCM tiếp tục giảm thêm từ 30-50% trong đợt tái bùng phát dịch Covid – 19 lần thứ 4. Nhiều mặt bằng dù đã có khách ký hợp đồng thuê dài hạn song do ảnh hưởng của dịch bệnh không thể kinh doanh được nên bên thuê đã đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá…
Kết quả khảo sát cho thấy từ đầu tháng 6/2021, giá thuê mặt tiền kinh doanh trên đường Kỳ Đồng (quận 3) đã giảm tới 50%. Do quy định giãn cách xã hội, nhiều cửa hàng buộc phải đóng cửa ít nhất 15 ngày, thậm chí có thể đóng cửa lâu hơn dự kiến nên các chủ nhà đã chấp nhận giảm giá để sẻ chia khó khăn với khách thuê.
Ông Nguyên – một khách thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Hàng Xanh (quận Bình Thạnh) cho biết khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát, chủ nhà đã đồng ý giảm giá thuê xuống 20% trong tháng 5 và giảm 30% trong tháng 6. Từ tháng 7 trở đi, tùy diễn biến của dịch bệnh, cả hai bên có thể ngồi lại để cùng thương lượng điều chỉnh giá thuê mặt bằng sao cho phù hợp.
Thê thảm hơn, nhiều căn nhà phố mặt tiền tại quận 1, 3, 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận chưa tìm được khách thuê sau đợt dịch thứ 3 đã phải tiếp tục hứng chịu cơn bão dịch thứ 4. Để kích cầu, chủ nhà phải phải treo bảng giảm giá 20-30% song tỷ lệ tìm được khách thuê giữa mùa dịch là vô cùng thấp
Tương tự tại khu trung tâm quận 1, các tuyến đường Huỳnh Thúc Kháng, Hồ Tùng Mậu, Đồng Khởi, bên cạnh nhiều mặt bằng đóng cửa, giảm giá thuê vẫn ế ẩm hơn một năm qua, nhiều chủ nhà cũng đã đồng ý giảm 20-30% so với giá trên hợp đồng cho khách thuê kể từ tháng 6.
Thông tin từ Batdongsan.vn, do ảnh hưởng của dịch bệnh nên từ tháng 4 trở đi nhu cầu thuê nhà riêng, nhà mặt phố tại Tp.HCM đã sụt giảm 11-18%, tương tự nhu cầu thuê cửa hàng và kiot cũng giảm khoảng 25% so với tháng trước. Đại diện Batdongsan.vn đưa ra dự báo nhiều khả năng giá thuê mặt bằng kinh doanh sẽ tiếp tục giảm sâu trong thời gian tới do dịch bệnh vẫn đang diễn biến hết sức phức tạp.
Ông Trang Minh Hà – Chủ tịch Hội đồng Quản trị North Stars Asia cho biết do dịch tái bùng phát, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tp.HCM tiếp đà giảm nhanh kể từ cuối tháng 4, đầu tháng 5. Trong tháng 5-6, nhiều nơi công bố mức trợ giá cho người thuê lên đến 50% và mức giảm trung bình là 20-30% tùy ngành nghề bị ảnh hưởng.
Theo ông Hà, thị trường nhà phố cho thuê mặt bằng kinh doanh đang phải hứng chịu cơn “khủng hoảng kép”, trong khi hậu quả của các đợt dịch trước vẫn chưa khắc phục xong thì nay phải gánh thêm đợt dịch thứ tư khiến giá thuê giảm sâu. Cầu ít cung nhiều, nhiều khả năng các mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ, quy mô nhà phố mặt tiền truyền thống tại các quận nội, ngoại thành Sài Gòn sẽ phải đối mặt vứi nguy cơ không tìm được khách thuê hoặc đóng cửa trong thời gian tới. Có trường hợp nhiều chủ nhà cố giữ giá thuê cao hoặc không hỗ trợ giảm giá cho khách thuê trong mùa dịch vì sợ tài sản mất dần giá trị, hậu quả là nhiều mặt bằng đã phải đóng cửa cả năm trời, tình trạng ế ẩm càng kéo dài hơn.
Chủ tịch Hội đồng Quản trị North Stars Asia làm phép tính nếu tính trung bình một mặt bằng kinh doanh có giá thuê 100 triệu đồng/tháng, người thuê bỏ cọc 2 tháng tức mất 200 triệu đồng. Phía chủ nhà có được 200 triệu đồng tiền bồi thường nhưng lại bỏ trống mặt bằng cả năm. Nếu chia 200 triệu đồng cho 12 tháng, vị chi mỗi tháng chủ nhà chỉ thu về vỏn vẹn 16,6 triệu đồng. Ngược lại nếu họ đồng ý giảm 50% tiền thuê, hoặc miễn tiền thuê khi giãn cách, họ không phải bỏ trống mặt bằng dài hạn. Để giảm thiệt hại cũng như đảm bảo quyền lợi của cả đôi bên, thiết nghĩ lúc này cả chủ nhà và khách thuê nên ngồi lại bàn bạc, tìm phương án hỗ trợ nhau để cùng vượt qua khó khăn mùa dịch.
Việt Anh
