Giải pháp “Nhà đổi nhà” – Bệ phóng cho thị trường bất động sản thứ cấp
Theo nhận định của các chuyên gia, với việc tích hợp nhiều ưu điểm vượt trội, giải pháp “Nhà đổi nhà” (Home for Home) được kỳ vọng sẽ trở thành bệ phóng quan trọng góp phần khơi thông thị trường bất động sản thứ cấp cũng như nâng tầm tiêu chuẩn sống cho cộng đồng người Việt.
Từ “điểm sáng” Singapore…
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, mặc dù giai đoạn 2010-2018 thị trường bất động sản thứ cấp Việt Nam đã tăng trưởng gần 3,5 lần song quy mô vẫn thấp hơn 10 lần so với mức trung bình của các quốc gia đang phát triển trong khu vực. Tuy nhiên với tiềm năng lớn và nếu được phát triển đúng định hướng, thị trường này có thể tạo ra một khối lượng giao dịch bổ sung trị giá lên đến hơn 25 tỷ USD vào năm 2025.
Trái với Việt Nam, thị trường nhà ở thứ cấp tại Singapore phát triển mạnh nhờ hàng loạt chính sách thúc đẩy từ phía Chính phủ. Ít ai biết trước đây quốc đảo này cũng phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng do dân số tăng tới 4,3%/năm. Quỹ đất hạn hẹp nên phần đông người dân Singapore phải sống trong các chung cư cũ, chật chội.
Trước tình hình trên, nhằm giải quyết vấn đề nhu cầu nhà ở cho người dân, Cục Nhà ở và Phát triển Singapore và Quỹ Phòng xa Trung ương đã chính thức ra đời. Thời gian đầu, Cục Nhà ở và Phát triển Singapore cho thuê ngắn hạn hoặc và bán cho người dân dưới hình thức cho thuê dài hạn 99 năm, đồng thời hỗ trợ người mua nhà vay tiền với lãi suất ưu đãi. Chỉ trong thời gian ngắn, hướng đi chiến lược này đã tạo ra những đổi thay lớn lao về nguồn cung nhà ở tại đảo quốc sư tử, đồng thời giúp nâng cao tỷ lệ sở hữu nhà của người dân. Thống kê cho thấy năm 1980, tỷ lệ vay thế chấp mua nhà tính trên GDP tại Singapore tăng lên 10%, trong khi đó 10 năm trước tỷ lệ này chỉ ở mức 4%.
Năm 1985 ghi dấu cột mốc quan trọng khi Chính phủ nước này triển khai chương trình “Nhà đổi nhà”, giúp người dân sở hữu nhà do Chính phủ xây dựng được tận dụng chính căn nhà của họ để đổi sang nhà mới, thay đổi môi trường sống mới với căn hộ ở vị trí tốt hơn và có nhiều tiện ích hơn. Ngay lập tức chương trình “Nhà đổi nhà” đã phát huy hiệu quả, thể hiện qua khối lượng giao dịch căn hộ do Cục Nhà ở và Phát triển Singapore bán lại, từ dưới 800 căn bán lại vào năm 1974 đã tăng lên 31.000 căn vào năm 2004. Đến năm 2014, tỷ lệ người dân sở hữu bất động sản tại hòn đảo này đã vượt mốc 90%.
Ngày nay, Singapore đã trở thành địa điểm đầu tư bất động sản hàng đầu khu vực. Sự phát triển của thị trường nhà ở đã tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Trong giai đoạn 1960-1999, GDP của Singapore tăng bình quân 8%/năm.
…Đến triển vọng tại thị trường Việt Nam
Cũng như Singapore, Việt Nam cần một giải pháp đột phá để kích thích sự phát triển của thị trường nhà ở thứ cấp, nâng cấp nhà ở để thay đổi môi trường sống và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Với ý nghĩa đó, giải pháp “Nhà đổi nhà” ngay khi ra đời đã thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.
Đây là giải pháp mới do Masterise Homes hợp tác với Techcombank phát triển, hướng đến mục tiêu nâng chuẩn sống cho người Việt, gia tăng nhu cầu nhà ở, rút ngắn thời gian nâng cấp căn hộ, từ đó góp phần cải thiện tính thanh khoản của thị trường thứ cấp. Các dự án cao cấp áp dụng trong chương trình “Nhà đổi nhà” bao gồm: Masteri Waterfront, Masteri West Heights tại Hà Nội và Masteri Centre Point tại Tp.HCM.
Để hiện thực hóa mục tiêu đề ra, Masterise Homes triển khai các giải pháp phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính của người Việt, giúp các gia đình nâng tầm cuộc sống từ chỗ ở hiện tại sang các dự án cao cấp. Cụ thể, khách hàng chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng để được hỗ trợ khoản vay 100% giá trị bất động sản tại Techcombank với lãi suất áp dụng 0%. Điều này đồng nghĩa với khách hàng không cần thanh toán bất kỳ khoản chi phí nào từ khi giải ngân cho đến khi nhận nhà. Khi bàn giao căn hộ mới, khách hàng có thể trả tối thiểu 30% giá trị căn hộ mới, 70% còn lại có thể trả góp tối đa 35 năm. Điều quan trọng là trong lúc đợi có nhà mới, khách hàng có thể tiếp tục ở trong căn nhà cũ của mình một cách thảnh thơi và không bị áp lực về tài chính cũng như chỗ ở.
Đặt trong bối cảnh giá bất động sản toàn cầu được dự đoán sẽ tăng mạnh trong thời gian tới nhờ các gói hỗ trợ lớn và sự phục hồi sau Covid-19, giải pháp “Nhà đổi nhà” của Masterise Homes được đánh giá rất có triển vọng, góp phần khơi thông thị trường thứ cấp tại Việt Nam. Đây còn là bước đi chiến lược của doanh nghiệp phát triển bất động sản hàng đầu này nhằm tạo giải pháp “Win-Win-Win” (ba bên cùng có lợi). Bên cạnh mang đến lợi ích cho người tham gia, giải pháp cũng sẽ mang đến lợi ích cho nền kinh tế nói chung, đúng như cam kết “Tạo ra các giá trị bền vững cho thị trường” mà Masterise Homes luôn theo đuổi.
