Nhu cầu về văn phòng, không gian nghiên cứu của các công ty công nghệ Trung Quốc tăng cao
Theo công ty dịch vụ bất động sản CBRE, những nỗ lực của Trung Quốc nhằm nâng cao sức mạnh công nghệ đã dẫn đến nhu cầu tăng cao đối với các khu công nghệ. Đầu tư vào không gian văn phòng và cơ sở nghiên cứu tại các khu công nghệ của Trung Quốc đạt mức 14,5 tỷ nhân dân tệ (2,25 tỷ USD) trong quý đầu tiên của năm nay, đạt mức cao nhất mọi thời đại.
Sam Xie, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CBRE Trung Quốc cho biết: “Đợt đầu tư là kết quả của sự chỉ đạo của chính phủ trung ương. Khi lãnh đạo nhà nước thúc giục đổi mới công nghệ, nhu cầu về không gian văn phòng dự kiến cho các công ty công nghệ đang tăng mạnh”.
Căng thẳng giữa Mỹ và Trung Quốc kể từ năm 2018 đã dẫn đến cuộc chiến công nghệ giữa hai quốc gia, hai nền kinh tế lớn nhất thế giới. Washington đã đưa hơn 100 công ty Trung Quốc vào danh sách đen vì lý do an ninh quốc gia, cắt giảm khả năng tiếp cận công nghệ của Mỹ. Điều này đã thúc đẩy Bắc Kinh phát triển Microsofts và Apples của riêng nước này để cắt giảm sự phụ thuộc vào bí quyết công nghệ của Mỹ.
Trung Quốc đã thành lập các quỹ đầu tư công nghiệp trị giá hàng tỷ nhân dân tệ, tạo ra Thị trường Ngôi sao theo phong cách Nasdaq , ưu đãi thuế và cung cấp đất và không gian văn phòng để thúc đẩy sự phát triển của các công ty công nghệ triển vọng trong các lĩnh vực như chất bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, robot, công nghệ sinh học và xe điện.
Trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 3, các công ty công nghệ, truyền thông và viễn thông (TMT) chiếm 42% tổng diện tích văn phòng cho thuê mới của Trung Quốc, tăng từ 35% trong quý trước, dữ liệu của CBRE cho thấy. CBRE cho biết thị phần của TMT trong tổng diện tích văn phòng cho thuê trên toàn quốc đã tăng lên 35% vào cuối năm 2020, từ 18% vào năm 2018.
Yin Ran, một nhà đầu tư bất động sản có trụ sở tại Thượng Hải cho biết: “Thị trường văn phòng là một chỉ số của cơ cấu kinh tế. Các công ty TMT hoạt động tích cực trên thị trường văn phòng cho thấy các ưu đãi của chính phủ đã phát huy tác dụng”.
Wan Qin, một doanh nhân có trụ sở tại Thượng Hải, người có kế hoạch thành lập một doanh nghiệp thiết kế phần mềm máy tính, cho biết một địa điểm lý tưởng để khởi nghiệp của anh ấy sẽ là một khu công nghệ, chẳng hạn như khu công nghệ cao Zhangjiang ở Thượng Hải, nơi hàng trăm công ty đã thành lập một chuỗi ngành hoàn chỉnh.
Ông nói: “Những lĩnh vực công nghệ này có hiệu ứng cụm và các công ty khởi nghiệp có thể khai thác các nguồn tài nguyên công nghệ phong phú ở đó để tăng tốc độ nghiên cứu và phát triển của họ. Chính quyền địa phương thường cung cấp giá thuê rẻ cho những người hoạt động bên trong các công viên này”.
Trong số 25 khu công nghệ quan trọng trên khắp Trung Quốc đại lục, bao gồm Zhangjiang của Thượng Hải, Zhongguancun của Bắc Kinh và Jiangcun của Hàng Châu, tỷ lệ trống trong quý đầu tiên của năm nay giảm trung bình xuống 17,8%, thấp hơn 1,3 điểm phần trăm so với cuối năm 2020, theo CBRE. Nó cho biết thêm, tỷ lệ hấp thụ thực tại 25 khu công nghệ đạt 600.000 mét vuông trong ba tháng đầu năm nay.
Chính phủ trung ương đang khuyến khích Thượng Hải, Bắc Kinh và Vùng Vịnh Lớn chuyển mình thành các trung tâm đổi mới công nghệ quốc tế như một cách để nâng cao sức mạnh kinh tế của Trung Quốc trên toàn thế giới.
Tại Thượng Hải, các công ty TMT chiếm phần lớn diện tích văn phòng cho thuê mới của thành phố, vượt qua các công ty dịch vụ tài chính. Hiện tại, khoảng 1/4 diện tích văn phòng tại Thượng Hải được các công ty TMT thuê.
Hương Thủy
