Thị trường bất động sản của Nga có thể sẽ là mục tiêu mới đối với Trung Quốc
Liên bang Nga đang tìm cách tham gia cùng các quốc gia khác đã triển khai các chương trình cư trú nhanh chóng để thúc đẩy đầu tư nước ngoài, phần lớn là từ Trung Quốc đại lục đang tìm kiếm cơ hội kinh doanh và đầu tư vào thị trường bất động sản.
“Chương trình visa vàng ở nhiều quốc gia được thực hiện để tăng dòng chảy của đầu tư nước ngoài và đang làm việc khá thành công”, Alexander Shatalov, giám đốc điều hành Savills Nga nói. “Tôi chắc chắn rằng những sáng kiến như vậy cũng có tiềm năng tốt cho thị trường Nga”.
Moscow cho biết họ đang xem xét cấp thị thực vàng, một sáng kiến cho phép nhập quốc tịch thông qua đóng góp kinh tế lần đầu tiên trong lịch sử của Nga. Đề xuất mở đường cho những người nộp đơn thành công đến làm việc và sinh sống trong nước.
Mặc dù các nhà đầu tư cư trú tại các khu vực pháp lý phức tạp như các quốc gia châu Phi và Trung Đông có nhiều khả năng thể hiện sự quan tâm đến chương trình, các doanh nhân từ Trung Quốc đại lục cũng có thể thấy nó hấp dẫn vì các cơ hội kinh doanh ở Nga.
Arthur Sarkisian, giám đốc điều hành tại công ty tư vấn bất động sản và nhập cư Astons cho biết: “Thị thực vàng tiềm năng của Nga có thể sẽ thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư từ Trung Quốc đại lục, với cả hai quốc gia đã có mối quan hệ rất tốt”.
Chương trình có thể cung cấp một số ưu đãi cho những người nộp đơn thành công, chẳng hạn như du lịch miễn thị thực đến 35 quốc gia bao gồm Nam Phi, Cuba, Israel, Argentina và Brazil. Họ cũng có thể bắt đầu kế hoạch kinh doanh của riêng mình mà không cần bằng sáng chế hoặc giấy phép lao động và sẽ được hưởng lợi từ bảo hiểm y tế bắt buộc của đất nước và các dịch vụ xã hội khác.
Ngoài ra còn có một ưu đãi thuế mạnh mẽ: trong khi thuế suất của Trung Quốc cao tới 45% đối với thu nhập hàng năm vượt quá 960.000 nhân dân tệ (149.000 USD), thì thuế thu nhập cá nhân của Nga đối với tất cả các khoản thu nhập trên toàn thế giới chỉ được giới hạn ở mức 15%.
Thông tin chi tiết vẫn chưa được xác nhận và việc phê duyệt dự luật không có mốc thời gian rõ ràng, nhưng một trong những lựa chọn là khoản đầu tư 10 triệu rúp (134.611 USD) vào một doanh nghiệp tạo ra 10 việc làm cho người dân địa phương, có khả năng khiến nó trở thành một trong những khoản đầu tư rẻ nhất các chương trình định cư theo đầu tư, theo báo cáo của các phương tiện truyền thông địa phương. Các lộ trình khác trong chương trình bao gồm khoản đầu tư 30 triệu rúp vào bất động sản hoặc trái phiếu chính phủ Nga.
Các chương trình thị thực vàng phổ biến như của Bồ Đào Nha yêu cầu đầu tư ít nhất 250.000 € (303.000 đô la Mỹ). Trong khi đó, Thái Lan cho phép người nước ngoài cư trú với số tiền tối thiểu là 600.000 baht (19.177 USD).
Kể từ khi ra mắt của chương trình visa vàng của Bồ Đào Nha vào năm 2012, nó đã ghi được € 5,8 tỷ trong đầu tư với € 5,3 tỷ đó sẽ mua bất động sản, theo số liệu chính phủ mới nhất.
Kể từ năm 2005, các công ty nhà nước và tư nhân của Trung Quốc đã đầu tư khoảng 56 tỷ USD vào Liên bang Nga, theo dữ liệu được công bố bởi Viện nghiên cứu Doanh nghiệp Hoa Kỳ và Quỹ Di sản có trụ sở tại Hoa Kỳ. Các bất động sản khu vực thu về 4,85 tỷ USD trong giai đoạn này.
Ước tính có khoảng 200.000 đến 300.000 người Trung Quốc sống ở Nga vào năm 2020, theo báo cáo của Global Times, một tờ báo trực thuộc Nhân dân Nhật báo – cơ quan ngôn luận của Đảng Cộng sản Trung Quốc.
Sarkisian nói: “Chúng tôi đã chứng kiến một số dịch vụ cấp thị thực vàng phát triển để cung cấp một kênh đầu tư bất động sản và điều này có thể xảy ra ở Nga một khi nền tảng đã được thiết lập đúng cách”.
Theo Shatalov của Savills, thị trường bất động sản đang thu hút sự chú ý từ người mua từ Trung Đông và châu Á, bao gồm cả Trung Quốc, với nhu cầu về bất động sản hạng sang chiếm 5% tổng thị trường.
Phân khúc này đã có những điểm hấp dẫn, dù có hoặc không có chương trình thị thực vàng.
Giá nhà trung bình ở Moscow là 393 USD/foot vuông vào năm 2020, theo dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản CBRE. Trong khi đó, giá nhà trung bình ở các thành phố hàng đầu của Trung Quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến nằm trong khoảng từ 607 đến 738 USD cho mỗi foot vuông.
Giá bất động sản cao cấp ở Moscow tăng 5,4% vào năm 2020, theo Savills.
Shatalov nói: “Cũng cần lưu ý rằng các dự án hạng sang mới đang tích cực gia nhập thị trường Moscow. Vì vậy, vào năm 2021, bất động sản cao cấp ở Moscow sẽ được bổ sung với 16 dự án mới. Con số này gần gấp ba lần so với diện tích của các dự án mới của năm 2020. Chi phí trung bình của một đề xuất mới sẽ tăng 31% ”.
Bảo Khanh
