Các nhà đầu tư Trung Quốc đổ xô tới thị trường bất động sản Hong Kong
Các nhà đầu tư Trung Quốc đại lục đang lùng sục thị trường bất động sản thương mại của Hong Kong để tìm kiếm món hời sau khi giá giảm 30%, báo hiệu một làn sóng nhu cầu mới sau các cuộc biểu tình chống chính phủ vào năm ngoái nhằm hạn chế hoạt động đầu tư.
Các đại lý bất động sản dự đoán dòng vốn Trung Quốc, vốn đã giúp Hong Kong trở thành một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, có thể một lần nữa thúc đẩy lĩnh vực này khi Trung Quốc phục hồi sau đại dịch COVID-19 và sẵn sàng triển khai thanh khoản.
Chỉ trong tháng 8, người mua từ Đại lục đã mua ít nhất hai tòa tháp văn phòng và một tòa nhà khách sạn với tổng trị giá 4 tỷ HKD (516 triệu USD), theo các đại lý và hồ sơ.
Reeves Yan, người đứng đầu bộ phận thị trường vốn tại CBRE Hong Kong cho biết: “Phần lớn các thương vụ xây dựng giá trị lớn gần đây được các nhà đầu tư Trung Quốc mua; số lượng của họ đã thực sự tăng lên trong quý 3.
Họ đang tìm kiếm những món hời … và họ tin tưởng vào Hong Kong trong dài hạn.”
Việc đón khách theo yêu cầu diễn ra đồng thời với việc áp dụng luật an ninh quốc gia ở Hong Kong vào ngày 30/6, mà các nhà chức trách ở Bắc Kinh và trung tâm tài chính cho rằng là cần thiết để đảm bảo sự ổn định và thịnh vượng của nó.
Động thái của các nhà đầu tư Trung Quốc hoàn toàn trái ngược với các nhà đầu tư nước ngoài, những người đang tránh xa do lo ngại ngày càng tăng về tương lai của thành phố. Những người chỉ trích đạo luật nói rằng luật này đã đẩy thuộc địa cũ của Anh vào con đường độc tài hơn sau nhiều tháng diễn ra các cuộc biểu tình dân chủ đôi khi bạo lực vào năm ngoái.
Daniel Wong, Giám đốc điều hành của Midland IC&I cho biết: “Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn vắng bóng. Tôi đã nói chuyện với hai quỹ nước ngoài, họ nói rằng họ sẽ không xem xét Hong Kong vào lúc này vì rủi ro chính trị tương đối cao”.
Những dấu hiệu sớm
Vào tháng 7, China Mobile và một tập đoàn do nhà phát triển lớn của Trung Quốc Vanke đứng đầu đã mua mỗi lô đất với giá lần lượt là 5,6 tỷ HKD và 3,7 tỷ HKD. Họ là những công ty Trung Quốc đại lục đầu tiên thắng thầu kể từ tháng 1.
Colliers International là một tổ chức dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu có trụ sở tại Canada cho biết họ kỳ vọng nguồn vốn đại lục sẽ trở thành “làn sóng nhu cầu tiếp theo” trên thị trường đầu tư và cho thuê Hong Kong, được hỗ trợ bởi các sáng kiến tài chính xuyên biên giới trong quản lý chứng khoán và tài sản, và nguồn vốn lớn của thành phố để gây quỹ.
Reuters đưa tin năm ngoái rằng Trung Quốc đã kêu gọi các công ty nhà nước lớn nhất của mình đóng vai trò tích cực hơn ở Hong Kong, bao gồm đẩy mạnh đầu tư và khẳng định quyền kiểm soát nhiều hơn đối với các công ty để giúp hạ nhiệt cuộc khủng hoảng chính trị năm ngoái.
Tuy nhiên, vẫn chưa rõ liệu đợt đầu tư tăng đột biến gần đây nhất có phải do Bắc Kinh thúc đẩy hay không, bởi vì trong khi một số người mua được chính phủ hậu thuẫn, nhiều người trong số họ là các nhà đầu tư tư nhân.
Tuy nhiên, thành phố đã ghi nhận sự sụt giảm về khối lượng giao dịch trong bối cảnh bất ổn và đại dịch và vẫn chưa chứng kiến sự gia tăng đầu tư vào đại lục so với vài năm trước.
Công ty Colliers cho biết: “Đã có những dấu hiệu sớm cho thấy nhu cầu của Trung Quốc đại lục quay trở lại”.
Đầu tư của Trung Quốc chiếm 39% tổng giao dịch bất động sản thương mại tại Hong Kong cho đến nay trong năm nay, tăng từ 19% của cả năm 2019, theo Colliers cho biết.
Chuyên gia Reeves Yan của CBRE kỳ vọng thị trường bất động sản thương mại sẽ sớm chạm đáy khi lượng giao dịch tăng nhanh trong quý IV. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng giá văn phòng và cửa hàng bán lẻ sẽ còn chịu áp lực trong 12-18 tháng nữa khi nền kinh tế phục hồi dần.
Thanh Trúc
