Sức hút lớn từ thị trường nhà liền thổ khu Đông Tp.HCM

Công ty TNHH Jones Lang Lasalle – JLL, một đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường vừa công bố báo cáo về diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam trong quý II/2020 với thông tin nổi bật: tổng lượng nhà liền thổ bán ra trong quý II tăng hơn 50% so với quý I. Trong đó khu vực phía Đông của Tp.HCM với nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đang tỏa sức hút lớn đối với các nhà đầu tư.

Đi cùng với nguồn cung dồi dào hơn, giá bán thị trường nhà liền thổ tiếp tục tăng và xác lập kỷ lục mới với mức 5.277 USD/m2 đất, tăng 35,9% theo năm và 5,2% theo quý. Xét về tỉ lệ giao dịch thành công, phân khúc này ghi nhận mức hấp thụ khả quan với 70% lượng căn hộ trong rổ hàng được giao dịch thành công trong quý.

Từ đây tới cuối năm, JLL ước tính sẽ có 1.500-2.000 căn nhà liền thổ được mở bán. Tuy nhiên do các vấn đề phê duyệt pháp lý vẫn còn kéo dài nên nguồn cung này vẫn thấp hơn mức trung bình hàng năm trong giai đoạn 2016-2018. Việc nguồn cung khan hiếm có thể trở thành động lực đẩy giá nhà liền thổ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Có thể thấy những năm gần đây thị trường nhà liền thổ khá sôi động do nhu cầu an cư, tự kinh doanh, hoặc đầu tư sinh lời. Sức hút lớn hướng về các dự án đô thị vệ tinh sinh thái, nơi có quỹ đất lớn để phát triển môi trường sống xanh, sạch, đẹp phục vụ đối tượng khách hàng mua để an cư lạc nghiệp.

Trong đó, trục phía Đông Tp.HCM với hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện cùng nhiều đề án quy hoạch lớn được giới chuyên gia đánh giá là khu vực giao dịch nhà liền thổ tiềm năng nhất trong thời gian tới.

Theo ghi nhận của Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa – Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Tp.HCM, đây là sự dịch chuyển tất yếu. Tp.HCM vẫn hấp dẫn nhưng đã xuất hiện lực đẩy, đẩy dòng đầu tư ra xa vùng lõi trung tâm. Không riêng Tp.HCM mà tại Hà Nội hay các nước trên thế giới cũng vậy.

Thay vì các vệ tinh phụ thuộc hạt nhân Tp.HCM, trong 5 năm trở lại đây sự phát triển của các địa phương lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương… đã trở thành một cực đối trọng của Tp.HCM. Bên cạnh sức hút từ đất đai, con người, các địa phương này còn có yếu tố kỹ thuật phù hợp.

Đơn cử như Đồng Nai có sân bay Long Thành, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, các tuyến đường vành đai… nên bất động sản nơi đây luôn hút khách mua để ở hoặc đầu tư.

Theo Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa, thị trường khu Đông đang trong thời kỳ phát triển sôi động và đây cũng chính là thời điểm vàng để các đô thị sinh thái thông minh phát triển. Một trong những thuận lợi hàng đầu là các công trình hạ tầng trọng điểm đã được đồng ý triển khai như sân bay Long Thành, cầu Cát Lái nối quận 2 với Nhơn Trạch, hoàn thiện cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây…; nhiều dự án hiện hữu cũng được nâng cấp như xa lộ Biên Hoà – Vũng Tàu. Ngoài ra còn phải kể đến hàng trăm dự án lớn nhỏ trải dài từ Đồng Nai đến Bà Rịa- Vũng Tàu đang được xây dựng hoặc đã đăng ký đầu tư.

Sức hút của thị trường bất động sản khu Đông còn đến từ các dự án siêu lớn của các “ông lớn” ngành địa ốc. Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch bài bản, hệ thống giao thông kết nối, cơ sở hạ tầng đồng bộ; điển hình như Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City của Tập đoàn Novaland với quy mô lên đến gần 1.000 ha

Các chuyên gia nhận định với sự dịch chuyển theo hướng ly tâm đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ do giao thông hạ tầng kết nối tốt hơn, dẫn lối về nơi đất lành chim đậu thì những đô thị thị sinh thái vệ tinh được đầu tư bài bản, kết nối thuận tiện sẽ tiếp tục gia tăng nhanh giá trị trong thời gian tới.

Minh Anh